【专家称房产税渐近】房产税又该如何计算，房产税会推动房租上涨吗？

点评：
【关于房地产税问题】
（1）房地产税早晚会征收，但时间不会太早，中国税收立法程序是有“硬约束”的，可以加快，但程序不能省，网传部委流出的信息:明年6月起征收，属于不懂税收立法程序的个人观点，铁定不靠谱。
（2）按照正常的税收立法程序，即使能够比较顺利的方式推进，房地产税征收也至少要到2020年—2022年之间才可能推出；
（3）房地产税，是国家基于整合税负资源，拓宽税基的资产税，国家无意也很难通过房地产税来打压房价，过度解读房地产税对房价影响，没有任何必要。当然，房产多头说: 征收房地产税，卖家会把成本转嫁给买家，反而造成房价上涨，这种观点当然更不靠谱。总的来说，房地产税对房价冲击有限，但会加入城市间的分化；
（4）房地产税，即使最终征收，也会设置免征情形，套数或面积均是考虑因素。鉴于我国各地经济条件和省情差别较大，很可能采取统一原则、各地分征的模式；
（5） 不管怎样，对于持有多套房产的家庭，适时优化不动产配置，这是一种正确的财产思路。应对房地产税当然不是主要原因，而是中国房地产即将告别“普涨”行情，未来十年，以“结构性行情”和“城市及区域板块轮动”为主，换言之，整合资产配置，让我们要拥抱那些流动性好、潜力大的核心资产。


点评：
到底是房地产税，还是房产税？房地产税包含着房产税，只不过以前对个人住房没有实际征税，执行的是零税率。对此，中国房地产业协会名誉副会长童悦仲有一段精辟的解读：税收是国家制定法律依法征收的公共财政收入，因此说到底想收什么税、税率多少？最终是国家机器说了算。房地产税属于财产税，而财产税不只可以向财产所有者征收，也可以向财产支配人征收。关于房地产税的税基，美国等国都是按评估价计税，具体操作方法已经很成熟，可供我国借鉴。在我国，房地产税肯定是要开征的，实际上这个税种早就有了，只不过多年来对于住宅采用零税率而已。为了平稳过渡，目前有一种建议是“老地老房老办法，新地新房新办法”，即按原出让办法获得土地建造的商品房，暂不征收；对于新出让的土地，要在土地招拍挂时明确规定建好的商品住宅要征收房地产税、税率多少。这样，一是可以直接平抑新房房价，二是可以间接抑制二手房房价，三是可以遏制房价上涨。不知对此建议国家最终是否同意采纳？短评：冷静的预判，合理的建议，一旦被采纳，一定会产生积极的作用。我们拭目以待！




点评：
房产税是否征怎么征已经讨论了很久。目前是否征已经有了答案。早晚会征，只是时间问题。
怎么征还需要进行科学设计，既不误伤刚需，又能精准的打击投机投资。
但是，在卖房市场中，或在供不应求房价不断上涨的情况下，征收房地产税，不能起到平抑房价的作用，而是会推高房价。因为税收是可以转嫁的，房价不断上涨，卖房者会把税收直接转到房价房租中。所以，房产税怎么征收确实需要进行顶层设计。还要考虑与土地出让金及其他房地产税种的关系，一味增加税收不利于藏富于民。
这次个人所得税改革就很好，要税前扣除赡养老人、子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息和住房租金。
未来房地产税也需要考虑各个家庭情况进行一些税费的减免。也要把刚需除外。


点评：
第一，既然房产税的推出会很慢，即便推出了力度也不会太大，就很难对房价产生很大的影响。
第二，根据以往的经验，并不是说房产税一推出，房价立即就会崩盘。你看2011年重庆、上海的房产税试点，对房价几乎没有影响。如果看国外的经验，美国、日本等等都有房产税，房子还是很贵。再来看韩国，2005年韩国为了调控房价，加推出了综合不动产税，还是没有改变房价的向上趋势，这些证据都充分表明房产税抑制房价的作用不可高估。
第三，房价的高低最后还是供求关系决定的，在经济保持较快增长，城市化还在进行的大背景下，需求很旺的大中城市的房价，还是会上涨的。对于发展潜力不大的三四线城市，房价上涨的空间本来就不大，倘若出台了房产税，可能会有一定的影响。


点评：
实际上，房产税的立法初衷，就是为了调整地方税收的结构，补充地方税源，调控房价只是附带的预期。
房产税说到底就是财产税，税的目的是解决地方政府运行中的资金问题，世界各国的房产税都是这样，是为了解决地方政府资金不足的问题，并不是通过房产税来调节收入，解决收入问题，也不是为了降房价。
所以，依靠房产税降房价，只是一种理想却不切实际的美好幻想。虽然房产税出台后，房价或许会因为税制优化而略有下降，但这种下降终归有限。
或许，房价下跌的希望只能落在空置税上。但国家有可能出台空置税吗?笔者觉得很悬，你说呢?


点评：
神题，只有神才能回答清楚。
北京的房租在疯涨，他们总结出来一个口号，房价干掉中产，房租干掉贫民。
13亿人的住房是个天大的问题，占世界人口近四分之一呀！增加税种收更多的税，人人又可以从中安得广厦，政策的威力有这么大吗？哪有那么便宜的事呢？
在房价的治理上，政府有一整套的方案，我们可以期待这些方案的一一落实，最终把房价控制在合理的价格区间，但肯定不是把一切都寄托在房地产税上。很多专家总是盯着西方国家说事，这是很不靠谱的，一方水土养一方人，东方和西方人对窝的认识差距十万八千里呢！


点评：
关于房产税，上海从2011年就开始试行（全国的试点城市），今年是第八个年头了。房产税的开征，既没有抑制房价大涨，也没有让地方政府增加多少财政收入。如果全国普遍实行，对经济发达地区没有多少影响，因为有者每年的房价上涨大大超过这点小税。对经济欠发达地区的市场打击可能是非常严重的。因此，房产税只是“皇帝的新衣”，似会有，实际无，至少十年内不会出台的。


点评：
房产税能推动房价吗？买房、租房你能捡便宜？

8月23日，有媒体公布了7月的全国各大城市房租排行榜。

7月房租涨幅的前10十大城市，涨幅在21%-30.98%。这样的涨幅，让大家看到了所谓的"租不起"，还真不是无病呻吟或恶意地炒作。

其中同比涨幅30.98%占据榜首的成都，很快相关方面就出来进行了澄清。


点评：
很扯蛋的命题，七十年的租期还收房产税？要我说收可以，找那个出租婆要去！这出租婆是谁？大家清楚吧。。。买房时各种税已经摊到百分之四十左右，世界哪个国家有这么重的税？房产税较真的说就是重复税。。。变相要钱，何患无借口，要是说借鉴国外，那么好，国外产权是永久的，私人领地永久的不得任何人侵犯，你怎么不借鉴？人家的权力制衡怎么不借鉴？


点评：
始终不太懂为什么会有这么多人期待房地产税？是不是觉得现在压力还不够？做的贡献还太少？

越是没有房的越开心，越着急，越希望多征收。他们以为等到了新世界、新机会、新可能！

真需要充值。

房地产税如果全面开征，没有房的人会更苦，也许不太可能全部覆盖于租金，但租金上涨是板上钉钉。


点评：
房产税，会对一手房二手房市场有比较大的影响，房租上涨主要原因是企业之间的竞争抬高，个人认为关键问题不在于房租的多少，而是市场上所有的商品都在涨价，唯独工资没有变化，即使平均工资上涨了不少，但是不要忽略贫富差距这个问题，具体的希望有关媒体，拿北京做比较，希望可以暗访调查一下一线员工的真实工资和工时的对比。


点评：
如果有房产税，房价会暴跌，这是大家都不愿意看到的事情，别天天叫嚣房产税！
【新型水泥技术】地面、墙面和家具都可用新型水泥装修，高端大气，低调奢华，无毒无甲醛，有高端民宿感觉，真正实现即装即住。详情请关注纳路特科技at www.snt123.com 和 O网页链接，或实地参观纳路特空间艺术体验馆。


点评：
任何事物都是利弊兼具的，我们都知道政府出台房产税并非只着眼于国库的财税收入，出台政策的目的是为了抑制推高房价的炒房、囤积居奇一户多房的各种推动房价虚高不下的危象。可是，俗话说水涨船高，如若房产税如期征收，那么居高不下的租赁房价格还会再度攀升这是无法否定的事实。


点评：
政府如果无法改变对土地财政的严重依赖，房价就没有下降的空间。房产税征与不征，都无法改变，从国际上征收了房产税的国家的情况看，也印证了这一观点。另外城乡两套制度之下，也失去了征收房产税的基础。我倒是觉得征收空置税比征收房产税迫切得多。


点评：
如果政府增加房产税，房价，房租肯定还会上涨。因为有房人他会把税费转嫁给买房，租房人的。烟洒是国家收税最高的产品，烟洒的价格也就高升不下。那个产品收税越高，它的附加值越高，它的价格也会越来越高，没有任何产品因为增加税费而降价的！


点评：
房产的产权等归属及居住权还是拥有权的底数很大，区别也很大，没调整好彼此联系奢谈房产税，一是可能引起公平问题，二是难以全覆盖。偷税可能难，漏税有可能，就怕不知道怎么把握度，这个℃变化多样，同等面积负担不同，有可能苦乐不均！


点评：
房产税肯定会影响房价，影响多大而已。但是，政府要考虑的是，是全部收税？或者是第二套房子开始收税？收多少？
由于很多地方需要房地产支持财政，银行贷款需要投资，目前政策不过大改，房产税还很远。起码对普通老百姓还很远。


点评：
我觉得会，这种东西就是转嫁，最终买单的还是租客。不过另一方面也可能造成房价的回落，如果在房租和月供的差距变得能够在满足日常生活的情况下不是难接受的话，除了一年以内时间段在异地生活的短租客以外，大部分人应该都会选择买房。


点评：
真正打击的是中产阶层，傻呵呵攒钱买房然后就被套路了。去看看中国的房产结构就会发现，炒房的早就跑路跑的差不多了，接盘的都是中产阶层。然后，底层的生活成本更高了，更难生存了。中国的事，都是这帮傻叉砖家给耽误的。


点评：
房产税的出台应该可以有效抑制炒房，和个人屯房现象，但个人认为家庭两套房的基本不受影响，三套以上的将受影响。还有，今后可能会是房子多不再是家庭资产的象征，而可能因房产税成为家庭负担或负债的影子。


点评：
房地产税怎么征收并不重要。征收的钱用于干啥最重要。这才是调整各地地域不平衡的好时机。如果像计划生育征收的社会抚养费最终用在了那里都拿不出明目来！那么这房地产税也无非是增加的一个税罢了


点评：
还不如收空置房产税呢，这样又有税收，大部分人都不会空着房子不租或者不卖，一直空着房那个月要交空置房产税，这样房价和租金都会低一些，但是真正有钱有权肯定不会建议这样的方案。


点评：
必须的，税收肯定是转嫁给老百姓承担，只是承租方和出租方承担比例有差异而已。在三四线城市，可能出租方承担多一些；但在一线城市，租房市场的供需关系决定了承租方要承担绝大部份。


点评：
首先是数据的收集 因为国内房屋的性质有区别 然后分类收税 在房屋已经交过的税款中先记在账上一年一年扣 扣完了补 主要是第一步执行困难 剩下的基本水到渠成


点评：
这是必然的，目前北上广深拥有2套以上房源的占比不在少数。很多限制的用来出租。如果交税，这笔钱肯定会转嫁到租房人手里。房租必然会上升。房价肯定会受影响。


点评：
依程序立法，科学立法，最重要的是看，是不是为人民谋利益？如果只是政府敛财，少数人得利，百姓增加生活负担。那么，这个税法就立得不合理！


点评：
房产税就是公然抢劫。土地房子都是50-70年使用权，谁的财产谁缴税，纳税人应该是政府，我们只是一次性交了70年房租而已。


点评：
怎么计算得以政策为准，房价肯定会被推高，话说个人认为，房产税是为了，给政府增加财政收入的，对抑制房价，，没那莫大作用


点评：
房产税的最后结局是，留给租房客来买单。大城市里的居民都有几套房子。出租的房子拿出来交税，转嫁给租房客。天经地义。


点评：
房，以房为基础的一切所谓的政策，都是政府指使房产商搜刮完百姓血汗后的作秀手段。专家也不过是政府的一条哈巴狗而已。


点评：
，前几天老师说报税的时候说到房产税了，不过那说的是公司租房的房租，个人也要交的话那租房花销肯定要涨


点评：
说了这么多年，都没有推行下去。房产调控，先从zf内部开始调起，外面怎么调都是治标不治本。老百姓都被坑进去了。


点评：
控制房价上涨其实很容易，关健是想不想控，对自己有利还是有害，只要全民叁套上收税递增收税，房价就稳降了。 ?


点评：
国家应该早收房产税，同时把土地价格降低，让房价下降。城市基础建设费用应该用房产税而不是出卖土地的钱。


点评：
最好由专家解答。任何物品进入市场都会从一个紧俏阶段→饱和阶段。税收是调整和掌控市场经济最有效的办法。


点评：
中国房产税已经在两个城市征收，上海和重庆。上海是2011年开始的，我相信其他城市也会逐步推出。


点评：
如果政府增加房产税，房价，房租肯定还会上涨。因为有房人他会把税费转嫁给买房，羊毛出再羊身上。


点评：
不该有这个税！外国的房子有是因为房子是私有财产，中国房子是使用时间70年！不是一回事！


点评：
不会，如果推动，那就是名下的房子有很多，难道税局不应该查查委培抹额有这么多房子吗


点评：
房产税收取了，成本自然而然会转嫁到房客那里，房租都会涨的。


点评：
房地产业是由政府控制的好与坏与政府有关。任何人也没有这能力


点评：
唉呀！房子啊房子，不动产听起来高大上，其实人也累心更累！


点评：
羊毛出在羊身上，政府的权力是用来平衡大多数人财产分配的！


点评：
武汉弘盛搏击昆仑决格斗俱乐部
治标不治本! L?


点评：
房租上涨看来不可避免，同时工资房补也应该有相应措施


点评：
一小会。
长远是拉低房租。
套路复杂。


点评：
房产税应该按照产权证上的使用面积，作为计税依据。


点评：
房产税肯定会推动房租的，上涨这是不用质疑的


点评：
房产税只会是房价越来越高。羊毛出在羊身上


点评：
远在天边，近在咫尺，该来的迟早会来的。


点评：
房产税应该会抑制部分房价但整体不会下跌


点评：
收了反常睡最终导致百姓生活质量更低！


点评：
应该根据面积税率进行递进累计计算。


点评：
应该不会，那些炒房的人，会有所顾虑


点评：
会，羊毛出在羊身上，不会在狗身上


点评：
自有住房一套免征，多出来的征收


点评：
房租增加 但是二手房也会降价吧