住宅使用权70年后又怎么办？

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目前国家尚未出台土地到期后的具体实行办法。但根据实际生活中已发生的案例来看，目前有两个处理方法。
2016年，温州一批只有20年土地使用年限的住宅到期。国土资源部和住建部提出，不需要提出续期申请，不收取费用，正常办理交易和登记手续，涉及“土地使用期限”，仍填写该住宅建设用地使用权的原起始和到期日期，并注明：“根据《国土资源部办公厅关于妥善处理少数住宅建设用地使用权到期问题的复函》办理相关手续”。
深圳国际商业大厦，土地使用权仅20年，到2001年12月31日其土地使用权到期。
为解决该问题，2004年4月23日，深圳市颁发了《深圳市到期房地产续期若干规定》，明确类似国际商业大厦的用地在不改变用途的情况下，按有偿使用土地的原则延长土地使用年期，其中一种延长方式就是补交地价签订土地出让合同，在国家规定的最长土地使用年期减去已使用年期的剩余年期范围内约定年期内，补交地价数额为相应用途公告基准地价的35%。


点评：
这是个老问题了，目前全国没有统一的立法依据，但是基本办法已经有了，大概如下：
房子在你拿到房产证以后，就是你的了，产权70年，是指房屋的土地使用权限，70年以后如果要继续居住，你需要向国家缴纳一定的费用，具体多少目前没有统一说法，第一批产权70年的房子，已经快到期了，相信很快会有相关部门来制定规范。如果房子不住了，你可以把房子卖给国家，国家收购你的房子，有一个折扣率，基本上70年以后，你的房子在收购的价格里，是非常便宜的。不过，有一点需要注意的是，数据统计显示，中国现阶段的房屋寿命基本在30-40年之间，不完全因为建筑工程的质量问题，还因为我们国家的城镇建设项目环境，很多房子因为地段或者规划需要，基本30年以后，就会推翻重建，所以你基本不用担心70年后你的房子产权问题，因为很可能你的房子存在不了70年，就不复存在了。


点评：
1.虽然说我们买入的是70年的使用权，但从统治阶级来说，追求的是人民安居乐业，而不是把居民撵走，颠沛流离。否则的话，就会出现陈胜，吴广，李自成。所以，土地到期后，一定是满足于人民安居乐业为前提。

2.总理已经承诺:土地70年到期后，自动续期。

3.《物权法》规定，私有财产神圣不可侵犯。房屋是私有财产，政府也不可能以土地到期为理由而强行拆除私有财产。

4.房产税推出只是时间早晚的问题。一旦推出房产税，势必取消与之矛盾的存量土地(即已售出土地)出让金制度。也就是说，凡是已经交过土地出让金的土地，70年到期后免费续租。70年土地性质最终会名存实亡。


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土地使用年限到期有三种方法处理
1、续费续期
在房屋质量安全有保障的前提下，房屋产权到期后，房屋业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请，申请获得批准之后，重新签订土地有偿使用合同，并根据当时的签合同时的地价水平，补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。这也是目前产权到期默认的有效的解决方法。

2、国家收回土地房屋，并一次性给予赔偿
如果房屋到期后不申请续期或者是申请续期没有被批准的情况，国家可依法收回房屋所占土地的使用权，依附于土地之上的房屋，则会根据一定的价值和市值给予相应的赔偿。



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土地使用年限到期有三种方法处理
1、续费续期
在房屋质量安全有保障的前提下，房屋产权到期后，房屋业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请，申请获得批准之后，重新签订土地有偿使用合同，并根据当时的签合同时的地价水平，补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。这也是目前产权到期默认的有效的解决方法。

2、国家收回土地房屋，并一次性给予赔偿
如果房屋到期后不申请续期或者是申请续期没有被批准的情况，国家可依法收回房屋所占土地的使用权，依附于土地之上的房屋，则会根据一定的价值和市值给予相应的赔偿。



点评：
物权法：合法取得的房屋其所有权 是终身的，所以 房子永远是你自己的。

你说的70年到了，是指土地使用权。

该法案是 1990年发布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

从该法案发布到现在不过30年还不到，所以目前国家暂无条例明确规定,产权到期后的具体处理方法。


点评：
目前《物权法》已经对70年，50年，40年产权的住宅包括商业到期问题给与了解答，房产到期之后，分两方面：

1??有规划，正常拆迁，商业赔付是住宅的三倍
2??无规划，自动续期，需要缴纳续期的税，最低每平米不低于15.6元，一般最高不超过5位数，也就是元。?


点评：
问错了，不是住宅使用权70年，是住宅用地使用权70年，到期后会续期的，即便交费也不会很多，不用考虑这个。

只要你买了，你世世代代的子孙都有房子住，可以流传下去，即便拆迁，你还可以获得补偿一套房子。?


点评：
这个问题截止目前国家未出过任何文件或者政策具体如何操作；

但是领导们多次在媒体发言，到了不要愁可以续期的，估计都不用你出钱的，即使出钱也不会太多，70年后的事不要太操心，累的慌。?


点评：
这个大可不必担心，未来基本走个程序接着续。想想，如果70年后，房子要重新买，估计失去房子的人会立即暴~动~吧？所以，完全不必担心70年这个问题。?


点评：
看国家缺不缺钱，不缺，免费，缺一点，收总房价20%，缺很多收总房价50%。所以这个没有办法给你回答，看感觉?


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不用杞人忧天，70年后估计看不到了，即使到了那会，也会让少花钱续年限的，况且估计早被拆迁了，活在当下！?


点评：
关于70年的最新最权威文件是去年①⑨big的相关文件，有涉及。
稍交一点费用之后续上。?


点评：
子女有房的话，这个房子收走后自己租房子住，子女没房的话让他们自己想办法再买下来。?


点评：
不用考虑用地年限的问题，目前政府都不知道怎么办。考虑10年之内就已经够长远了。?


点评：
地永远都是国家的，你只有使用权没有所有权。住宅用地70年产权到期后无条件续期?


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跟身份证20年到期，交10块钱工本费重新再办一样婶的。?


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房子70年产权可续期，无需申请，无前置条件！?


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70年以后自动续约，不设置任何前提条件?