房子的公摊面积与什么有关？

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一般来说，普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%;带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%;高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。

但在购房中，仍有一些面积是不会算入公摊面积中的。据房地产专业人士介绍，依据我国《房产测量规范》依据，不计入公用面积的建筑面积有：作为人防工程的地下室;高层低于2.2米的夹层、技术层、地下室、架空层;利用引桥、高架路、高架桥、路面做顶盖建造的房屋;与房屋室内不相通的房屋伸缩缝;活动房屋、临时房屋、简易房屋、房屋天面上属永久性建筑的楼梯间、水箱间、电梯机房。层高在2.2米以上的部位，按其外围水平投影计算面积;层高小于2.2米的部位，不计算建筑面积;屋顶为斜面结构房屋，层高在2.2米以上部位，按其外围水平投影计算面积;层高小于2.2米的部位，不计算建筑面积。

而针对2.2米层高，则在购房过程中十分常见，例如“人字形”阁楼，如果低于2.2米，则不属于公摊。

但业内人士表示，对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。公摊面积如何区分? 目前我国尚无法律对公摊面积加以约束，只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。


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公摊面积是不是说不清道不明的帐？
分摊的共有建筑面积，简称公摊面积，是指某个产权人在共有公共建筑面积中所分摊的面积。共有公共建筑面积是指各房屋产权人占有或共同使用的建筑面积。根据房屋共有公用建筑面积的不同使用功能（如住宅、商业、办公等），应分摊的共有建筑面积分为以下三种：（1）栋共有公用建筑面积，是指为整栋服务的共有公用建筑面积，包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算（2）功能共有公用建筑面积，是指转为某一使用功能服务的共有公用建筑面积，包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多栋服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。(3)本层共有公用建筑面积，是指专为本层服务的共有公用建筑面积，如本层的共有走廊等。
现有的房子，一般50年的公寓，得房率在65%-70%，也就是分摊面积在30%-35%；高层住宅得房率70%-75%，分摊面积25%-30%；多层电梯洋房、小高层得房率在80%-85%，分摊面积15%-20%；老式多层不带电梯住宅得房率在88%-93%，分摊面积12%-7%。一般别墅的得房率在100%以上，所以按建筑面积算，单价也比较贵。


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公摊面积是公用分摊建筑面积，是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。
一，住宅公摊面积国家标准
1、7层以下的住宅的公摊率是7％—12％
多楼层建筑的楼层数指得是在6层左右的磗混合的建筑，而其他的公摊部分的面积也包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间以及为每位住户所提供的服务业务的用房（热水交换站、水泵房、配电室等等）。一般情况下，这些会占我们住房建筑面积的13％—18％。
2、7层—11层的住宅的公摊率是10％—16％
一般情况下，不同的小高层楼房的公摊是有差异的。如果在地下没有设备用房，而在底层也没有任何商铺和底层架空的情况下，小高层的公摊系数是在10％—15％之间的。而带有电梯的小高层住户，公摊的系数在15％—20％之间。
3、12层—33层的住宅公摊率为14％—24％


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感谢邀请：下面我来讲下购房公摊面积

同一小区不同楼层数的单元栋所需要承担的公摊面积是不同的。
6层及以下的单元栋需要承担的公摊面积系数大约在10%左右。主要包括外墙水平投影的50%，过道，电梯、楼梯间以及为业主提供公共服务的场所面积等。如配电室、保安亭等。
小高层大约为15%左右。通常来说，小高层指的是6层以上级12层以下的单元栋。假如没有商铺、架空层和设备层等情况，没有电梯的话，公摊系数大多低于15%，高于10%；小高层公摊系数在10％－15％之间；而带电梯的住房，则略高于此，范围区间在15%以上，但一般不会超过20%。
而高于12层的情况公摊率大约在20%上下，也是所有类型中最高的。像一些不可或缺的设备房，比方说管道井、强弱电井、电梯及电梯间等都是高层配备必将增多的。所以自然而然公摊面积就要大一些。
最小的公摊率则是类别墅型物业。比方说联排别墅、花园洋房，通常都不到10%。


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房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水平投影面积的一半。


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一般来说，房子的公摊面积是和房子面积大小有关的。

比如说，你家120平方米的房子，公摊面积算下来，肯定要比面积是90平方米的房子大。

为什么呢，主要是按照比例来算的，至于什么比例，就看你家的购房合同上写的多少，一般是19%，或者21%，最大不超过21%。?


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基本上能钻牛角尖问出这种问题的，基本就是无房户了。房子的公摊面积跟房子的价值能划等号么？你到某某公馆看看，公摊面积多大？但是算廈門找不到几个这样的楼间距了。换过来看看某些所谓低公摊的宅子，小区环境极其尴尬。18个月后，彼此的距离越来越远。?


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与老板挣钱有关。公摊面积是完全不合理的要求！买住房100平米为什只能住89平米。买的是住的平米，为什住的平米成了89平米？开发商成多少亿个挣居民的钱？为什么还坑住户？这完全与政策有关！?


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跟电梯 楼道 公共服务厅等都有关，不管公摊多少，主要还是看房子的得房率，有的房子户型好赠送面积多，公摊也就不算什么了！ 当然户型好价格相对高一点?


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公摊面积与居住面积之外的“微环境”有关系，为居住环境和生活环境密切相关，没有公摊犹如孤岛。一般情况，居住面积大，公摊面积也大，居住越舒适。?


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公摊面积与小区房子的户型设计有关，整栋楼的公共区域，电梯，通道，门厅的大小这些都会有影响，也看品质?


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公摊主要看房子的规划，和层次面积没关系，主要还是看公共区域的大小?


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与管道井，公共门厅、走廊、过道、楼梯间等公共区域所占面积有关。?


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和小区的配套有关。一般来说高密度的小区公摊少，公共配套也少。?


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就想知道公推是中国独创？还是全世界都通用？?


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与楼层高低有关。与规划局的控制程度有关。?


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阳台，墙，走廊，电梯，电箱房等。?


点评：
与你居住小区的品质，设计有关，?


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建筑结构、楼层、户数、楼梯布置?