房地产长效管理机制指的是什么？

点评：
从“房住不炒”到“坚决遏制房价上涨”，再到建立房地产市场长效机制，始终无法从人口、土地、财税出台标本兼治的长效政策，即使最基本的视房地产为金融属性都做不到，房地产预售制亦无法破除，房地产税出台遥遥无期。因此，根本别指望搞个空置税就能牵住房地产市场的牛鼻子！

准确来说推行房地产税，属于地方税而纳入地方财政，可以整合土地使用税、耕地占用税、土地增值税、房产税、城市房地产税、契税等，破解了土地财政就是化解了系统性风险。

之所以出不了房地产税打造房地产市场长效机制，尚存于土地财政收入填补地方债务的窟窿的冀望，坚决遏制房价上涨应以房地产税立法为核心，调节地价与房价及购买预期，毕竟房地产增量市场在白银时代还是香饽饽。

然而，当通过限购、限价、限售等政策不济之后，在贸易博弈战压力下选择保汇率，彻底从房地产融资发债、信托等金融供给侧堵住了非理性繁荣的开发模式，但都与中国房地产长效机制而言，可谓本末倒置而已。