为什么中国县城的房价都六千多了？

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近两年，县城房价上涨，应该是多数现象，幅度不同而已。这和这一波政策、地方选择性推动、炒资推动、本地积累需求（包括回乡置业）、新定位新规划、交通设施的改善、地方特色经济的萌芽发展，等因素有关。
财税货币政策对这一波一二三四线城市住房成交量及房价有时间先后、程度不同的推动，对县城不可能没有波及。
本地积累的需求，包括县城本身、村乡镇进县城以及这两种需求中回乡置业需求，的释放。
地方政府有选择性的组合政策创造新需求，比如棚改特别是棚改货币化安置与去库存打通，这种新需求量更大，并且因为操作模式的问题，短时间内推高房价。有些地方原库存去化时间稍长，只是相对于纯市场成交量表现而言的，急速新创的需求量带着大量货币或者票涌入市场，必然打破平衡，量价齐升。
房价上涨抢眼的县城，综合看，都和热点城市逐层外溢（交通便利、距离较近）、区域新定位新规划、城市功能产业转移承接、鼓励振兴性措施特别是金融的介入有关。无论是在“概念”阶段，还是在“规划”、“落地实施”阶段，都会引来新“量”，住房需求量（包括炒资推动的需求量，大部分县城弱调控甚至无调控甚至鼓励购房）、土地需求量、人口流入量。而在“打通棚改与去库存之间障碍”等的措施下库存已经开始下降，叠加上述因素，市场供需短时间更加失衡。本地房开企业在初期急于去库存进而承接政府棚改货币化安置计划内项目进而“补”土地，外地房企特别是龙头房企有选择的布局下沉，竞价“扫”土地，倡导高品质产品及服务，当然，价格也上一台阶。
有一种“双手搏”的现象在很多地方出现，因为操作模式的问题棚改货币化安置及奖励推高最终土地综合成本推高土地出让价，而高地价又反推棚改货币化安置及奖励标准。房价过快上涨。


点评：
县城房价六千多是很普遍的，而且也大多数是去年那一波上涨造成。这个价格相对于县城平均收入来说，价格的确高了一些，但是对于源源不断的需求来说，房价上涨也是无可奈何之事。

其一，买房造富是实实在在的现实。同样的工资收入，如果早几年买了几套房子，与没有买房的人，财富差距不是一点点呀！我一位高中同学开了一家店，他所挣的钱都买房子了，手里几乎不留多少现金。现在好几套房子都翻番了。按他的话说，房子升值的钱其实比开店挣的钱多。

其二，结婚的刚需无法回避。县城是接纳农村购房者的首选之地，现在农村年轻人结婚的首要条件是在城里有房，不然，没有那个姑娘愿意嫁。城里没有住房的小伙子不少都娶不上媳妇儿。所以，无论房子多贵，这部分人必须要买。

其三，炒房团拉高了价格。特别是一线城市周边的县，深受炒房团喜欢，一批人组团过去，一买一栋楼，直接抬高房价。


点评：
全国三级行政区(县级行政区)总共有2851个。抛除970个市辖区，还有375个县级市、1335县、117个自治县，49个旗，3个自治旗，1个特区，1个林区。县城人口，经济水平，悬殊很大，房价高低差很大，有元/㎡，有2000元/㎡，均价6000元/㎡，并不奇怪。支撑县城房价的是县域经济，经济兴则楼市兴，楼市兴则房价高。当前，房价局部回落，但房价也并不存在趋势牲，结构性下跌，县城的房价有的还要涨，有的还要跌，有的趋于稳定。所以简单的拿均价说事，反映不了房价的真实水平。据了解县城新增人口，除自然增长(生育)外，主要来自乡镇，返乡置业的小老板，产业发展，城市扩容。中东部区域的经济发达的县级行政区域，因为接受产业梯度转移，以及新兴产业的发展，房价依然会上涨，对这些城市而言，房价6000元/㎡，不算个事！


点评：
就跟命中注定有人要来帮你似的。我毕业后在一家国企工作，待了两年之后待不住了，于是骑着车满地儿找学校想谋一个老师的工作。几乎转遍了所有学校，除了一个叫某某的学校没去。
在一个小学面试中认识了一个女生。第一关是书法，她没有带钢笔，而且来的略晚，我正好写完了，就借给她用，这算是认识这个女生了。
后来在一个高中面试中又碰到她，她问我哪里毕业的，一听我毕业的学校，她就说，你怎么不去某某学校看看，那里招老师呢。
那天上午我骑车去了，到了下午五点多，学校让我第二天面试去。第二天面试成功，还当了个班主任，两个班140个孩子。
我觉得我这个性格当老师真是太适合了。


点评：
我奶奶一生，受我太奶奶的影响，经常行善积德。旧社会时，每个人家里普遍都吃不饱，所谓泥菩萨过河，自身难保，但是每每遇到从外地来的乞丐，乞讨的人，她都会留人家在家里吃喝，有时候碰见连续下雨，就留人在家里住到雨停了再走。有时碰到特殊情况，乞讨的人在我家一住就是个把星期。正是因为这份善心，她和我的太奶奶都活到80多岁的高寿才走。
我的爷爷在那个兴集体大锅饭的年代，他在食堂做事，从来不把米，菜，油盐等东西往家里拿。即使家里孩子饿的哇哇哭，揭不开锅，都不会起这样的贪心和私心。正是他的人品正直，他一辈子无病无灾，自然老死安然离去，世寿80多岁。


点评：
为什么县城的房价都六千多了？可能许多人都存有这样的疑问，那么，六千多的房价对于县城来说到底贵不贵？我想，对于一些经济发达的县城（县级市）来说，六千多的房价似乎还好理解，而对于但众多的普通县城而言，六千的房价就会使人感觉有点高不可攀。
而县城房价上涨的原因除了众所周知的原因外，投资保值和投机炒房或是推涨县城房价的主要原因之一，但我们也可以预见，一些产业匮乏经济发展乏力的县城，其房价就会像在沼泽里建大厦一样，缺乏坚实的基础与支撑力。


点评：
县城房价六千多也不是最高的，随着中国经济转型的成功，县城的居民现在都很有钱了！
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点评：
问：为什么中国很多县城的房价都大涨了？

答：市场经济学的本质是供需关系，县城本身需求端是不大的，但是但是由于棚改的影响，相当于国家人为给制造需求并定向放水，再加上供给断造成人为稀缺，就会造成看着没有啥潜力的县城大涨，也就是说虽然我需求不大但是我供给更少，而且我还制造稀缺。 北京安置房项目汇总


点评：
首先是去库存的需要，国家出台了一系列针对县城有的系列举措，比如拆迁实施货币安置以促进销售；第二是中心城市的带动作用，许多周边年轻人在省城打工而回乡置业；第三是通货膨胀使然，物价上涨让房价跟进，当然还有其它原因，综合原因叠加抬高了县城房价。西安房产 王建红的 西安房哥 朱文V评


点评：
决定价格的,是市场供求关系.
供, 是由土地供应量决定的,减少土地供应, 就是减少了房源供应
求, 是由货币供应量决定的, 央行放水, 钱多了,购买力就增长.
一减一增, 不涨才怪呢.?


点评：
为什么？因为县域经济还在发展啊。城镇化进程还没有结束啊。一线大城市已经基本完成城镇化了，都饱和了，都产生往外挤人的斥力了。可是下面县城的发展还处在嗷嗷待哺、急需资金和人才的阶段啊。?


点评：
市场信息的滞后性 属于市场经济正常现象，经过一线二线三线城市陆续调整，县域经济也将回归一个重要的发展角色，房地产也会同步回归正常?


点评：
需求旺盛：城镇化、棚改、返乡置业、舆论导向
供应改善：品质起底、品牌下沉、周转快
政策层面：挤出效应?


点评：
因为，中国政府正在追赶发达国家的城市化率。一线城市都疯狂追赶，更别说县城了。苦了老百姓。?


点评：
去库存，棚改货币化，几十年的破房子拆迁，每平米拆迁款都高达四五千，房价六千多很正常！?


点评：
那你认为县城应该多少？燕郊是个镇，房价还两万呢！?


点评：
不涨价，老百姓怎么把兜里的钱拿出来？?


点评：
货币超发，汇率管制，土地价格上涨。?


点评：
好多县城房价远远低于6000。?