网友留言大湾区社畜：公寓不是小产权吗？

火：通俗来讲，小产权是特指没有房产证（不动产证），无法入市、无法贷款、无法抵押、不受法律保护的房子，以城中村（村集体用地）的较多。

通常我们见到的公寓，是指在商业用地上建的房子，可以居住、办公。广州大部分的公寓都有产权，有房产证（不动产证）、能入市交易、能抵押、受法律保护。但不能落户、没有学位，商水商电，持有成本和交易成本比同地段的住宅高、但价值又比同地段的住宅低。

另外，叫“xx公寓”的不一定是商业性质，也可能是住宅性质，具体看土地性质（土地年限），住宅为70年，公寓一般是40年、50年。商业是40年、工业是50年。,羊城Z先生：广州很多公寓都申请改了民用水电