买房注意事项

1房产过户与房产更名的定义

房产更名是指在不动产证没有办理好的前提下对房屋买卖合同.上的名字进行变更，使房产的拥有者通过签订合同的形式发生转让。

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。

2房产过户与房产更名的区别

1、操作方式

房产更名是通过开发商完成的，购房者在购房阶段通过更改与开发商签订的购房合同，该过程的房屋所有权人不会发生变化。

房产过户是在房地产交易中心完成的，通过过户房屋所有权发生转移，所有权人发生变化。

2、是否有不动产证

房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的更名行为，通过在开发商处登记备案，重新签订购房合同即可。

房产过户则是建立在拥有房屋不动产证的前提下的，通过转让房屋所有权实现过户的。

3、费用

房产更名是开发商在与购房者重新签订合同之后收取一定的更名费。

房产过户因为形式多样，在办理的过程中除了缴纳基本的费用之外，还会产生各种各样的税费。所以，房产过户交纳的费用要远大于房产更名。