为什么大城市的房租越来越贵了?

点评：
房租和供需关系，以及居民收入密切相关。基本是市场定价，传统上很少存在外部干预。

去年以来，资本插手长租公寓，一方面囤积房源，一方面掌握了市场的定价权，结合一部分政策干预供给的原因，导致供需失衡，打破了原来的市场机制，导致房租快速上涨。

未来，资本介入长租公寓的行为，应该会逐步受到抑制。因为租房是民生，是租购并举的长效机制的一部分。如果租房市场被资本随意干预，那么，房租将脱离收入水平，成为资本的玩物，从而影响民生，危及社会稳定。

既然政府已经不允许资本插手幼儿园，未来也可以不允许资本插手长租公寓，这两件事本质上都是民生。但随之而来的问题是，不赚钱的长租公寓，谁做呢？还是好好想想怎么盘活集体土地吧。


点评：
买房贵? 租房更贵! 英国房租总金额飙至￡500亿/年....

这不，《卫报》就对英国的房租情况进行了披露。报道指出，2018年全英房租总金额超过500亿英镑，是10年前的2倍，且按照这个趋势下去，可能很快就会超过所有购房者为申请抵押贷款而支付的数目总和。

这份数据来自英国最大房贷经纪公司，统计了自2006年以来每年的抵押贷款费用和房租费用。

数据显示，2007年全英房租的总金额为226亿英镑，2016年这一数字上升至498亿英镑，而2017年则是在此基础上再次上涨18亿英镑，达到516亿英镑。对比2007年和2018年，不难发现，10年间英国房租总金额翻了一番之多。


点评：
房价是由富人的收入决定的，房租是由屌丝的工资决定的。小地方生活安逸，吃喝完全自给自足不用花钱但没有工作岗位没有收入，每天除了村子口晒太阳就是夜里打麻将，买瓶海天酱油都得算计着花，做爱都没有性伙伴，所以小地方人都来到了有高薪岗位的大城市来打工求生，导致大城市房租上涨，此其一；城里的富人持有大量得的房子是舍不得出租的，大量的闲置此其二；拿出自己房子出租求生的毕竟还是穷人，也没几套房子，此其三。供求决定价格，供的少求的多，小地方人又源源不断的往大城市挤所以大城市的房租越来越高。归根结底一句话：土地是垄断的，钞票是超发的人口聚集处的一切刚需都是涨的。


点评：
房租是根据市场供需来调节的，所以房租上涨有以下原因：
第一：大城市的人口会越来越多，也就是需求越来越大。例如西安这两年从800多万人口达到1200万，未来两年目标是1500万人口。 需求一直在增长
第二：从供应来讲，首先开发速度比较慢，滞后，其次有很大一部分所谓的托管公司，慢慢都在控制房源。所以供应增长慢的情况可能还被控制。
第三：从货币贬值方面来讲，记得2010年经纪人工资才600元每月，而现在基本都达到2000-3000每月，有的甚至更高。 房租当然会跟着上浮。



点评：
这个是问题吗？房子价格翻翻的涨，房租也得慢慢跟上，买房子出租的也有成本啊！

再反过来看，如果嫌贵不想租可以不租，有钱就去买，买不起又不想租老家也是很好的，大概率老家的房子又大又舒适回去就好了，这些都是看似冰冷实则实情的话。

可以翻我的，一年多前就已经对房租的走势有过客观判断，如果简单说一下，那就是:房租基本上七年左右翻一翻，其实我国工资也是这个涨幅水平。

总之，不可能出现房价涨、工资涨、啥都涨，就租金不涨的情况的，房东也得吃饭呐，对吧！


点评：
最近很多人有这样的疑问：“为什么一二线城市的房价稳定了，房租却还在不断地上涨？”
因为在我们眼里，房价与租金，应该是荣辱与共、休戚相关、唇亡齿寒才对。但在中国，并非如此。
我在2017年2月的知乎live中“预言”过当下的情况：
暴涨的房价终将归于平静，但房租一定会逐年增长。
接下来，是原因时间：
首先，我们要明确，不是“一二线城市房价稳定了，房租价格随之不断上涨”。而是房价与房租，处于两条不同的价格渠道中，虽相互联系，但并不完全相互影响。



点评：
问题很多，传统遗留下来的一种资本运作模式（独大垄断市场）价格也就是它说了算，别人无法干涉也没有那个能力干预，这就是中国乃至全世界资本家的本性
通货膨胀造就了资本家的疯狂敛财心理，顺势而为，故作高姿态起哄市场价格调整
城镇化建设发展规划，农村人大量流入大城市寻找机会，大流量的进城房子住房需求增大，高房价时代膨胀，被迫租房求生存，资本家嗅到人民币的花香，开始进攻捞钱计划。
才造就了如今高房价高地价高租金的现实


点评：
1.
租购同权的推动 2017年可以说是“租房元年”,房住不炒之后,政府就开始鼓励大家租房。“租购并举”成为一项重要的调控措施。 最出名的广州在16项扶持租赁的政策中的...
2.
规范与成本 其实,对于房屋出租,各个城市都有自己的标准,但是与此同时,一些灰色地带也普遍...
3.
价格还偏低,有上涨空间 说这个可能会被骂,但是事实上,我们的房租与国际相比,确实偏低。 ...
4.


点评：
租赁市场最大的困境就是房源太少，大多数房源都被部分地产独家遏制住了，做为客户满以知道真实所在的房源！也不能租赁说压制房价上涨，物价上涨，人们对自己的生活品质越来越重要，消费大了，当然就需要有一部分能力提升自己的收益！但是也不能说租赁没有压制房价上涨，别的业主出那个价租房，做为业主看到别的都租了，自家的房子也不能不租对吧！压没压制就看是消费大于收益还是市场调降！调降只是暂时的，有句古话：撑死胆大的，饿死胆小的


点评：
大城市的房租之所以这么贵，是因为资本和万科这样的公司，以为整合的机会来了，赚大钱的机会来了！
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点评：
大城市房租不断上涨的原因，我认为有以下几点:

1、刚需在增加，但是购买条件越发苛刻，只能先租房，于是手中房源充足的个人或中介会可增加价格。

2、房价上涨了，卖家和开发商也不愿意降价卖，符合购买条件的同时又能付得起钱的人数更少，也只能租房。

3、依然有源源不断的人进入北京。


点评：
为什么越来越贵，因为这是市场定的价格，而不是你个别的房租贵了。
这个原因其实很简单，通货膨胀可以作为很多物价上涨和房价房租上涨的答案。
猪肉贵了，别的物价也涨价了，然后很多小业主看到别的同样小区同样户型出租价格比自己的高几百，也租出去了，拿就会很多人效仿，房租自然就上涨了。房价同样，别的商品也差不多。


点评：
在一线和二线热点城市，由于外来人口增长较快，年轻人对于租房需求增大，房屋租金也会出现水涨船高的状况。
另外，租房也逐渐被一些人所接受，在高房价的状态之下，选择低租金性价比高的居住方式。租房的灵活性和人口流动性趋势，未来租金价格也将会有较大涨幅！


点评：
这个确实，城镇化的趋势就是大城市核心城市的集中度越来越高，而住房供应是有限的，随着人口的持续流入，住房租金势必越来越高。当然租金也不是没有上限，有统计显示，中国大城市租金收入比达到一半，国际上大城市平均租金达到平均收入的三分之一时就是临界值。


点评：
房东的竞争对手是房东，租客的竞争对手是租客。你不肯出钱不要紧，别的租客愿意出钱，也出得起钱啊。

社会平均工资在不断提高，最低生活保障线在不断提高，印发的钞票越来越多，每个人的收入都在提高，皆大欢喜


点评：
跟像链家这种中介 转型有关。链家高于原市场房东直接出租的价格收租房东的房子，进行统一装修再出租，比如房东直租3000元，链家给房东6000，这样房东就租给了链家，链家装修后出租9000，就这样贵了……


点评：
这是城市根据平均收入来定的，你工作赚得多，你肯定对自己住房环境有要求，而有需求，市场就会做出反应，这是很正常的。你收入是多少，你在城市找什么房子，都是能找到的。


点评：
人口流入大城市，大城市机会多，人口愿意进去，大城市资源集中，人民生活便利，所以更加愿意流入，人口多了，相对房子就少了，供小于需，房租自然越来越贵。


点评：
道路越修越远，城市越来越挤。上周陪朋友去涨房租，去年5200元每月，今儿涨到6500元。链G说涨价没毛病，一周之内肯定租出去。


点评：
价格问题核心还在于供需问题 以及有效供需的问题 例如一个局部都是CBD都是总部企业 这个区域房屋和租赁价格肯定是高的对不对？


点评：
一线城市人流量大，需求高，房子很少，这种供不应求的情况下，当然是物以稀为贵，房租自然而然就高


点评：
人们越来越向往大城市的生活、大城市的生活质量较高，许多外地人口推动了城市经济的发展。


点评：
开店的租金有三成甚至更多被房东赚了，以后上班，房租也会是工资三成的趋势


点评：
不然呢？你见过一碗面会越来越便宜么？价格一直在路上从未停歇


点评：
随着物价的不断上涨，房子也在上涨，房租上涨也很正常。


点评：
租房子住的人越来越多，租金就会涨，价格取决于供求关系


点评：
房价滞涨，资金能进哪里去呢？肯定要找合理的去处……


点评：
市场的不允许，你便宜了，别人还说你，扰乱市场


点评：
家庭住房支出占家庭收入的30%，房租还要涨


点评：
经济的高速发展，物与质就是这麽形成


点评：
买来的房子作为出租，当然也是贵哒


点评：
物价上涨，人民币在贬值等等因素


点评：
通货膨胀，什么都涨就是薪水不涨