如何看待各地房地产摇号买房现象？

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……本来限购有效，可是拉人头的放水政策，变相破解了这些政策!很多人不懂，说是真实的购买力，压下去的葫芦还会弹上来，弹你个头，谁负责在那值班天天弹葫芦?去年没有放水政策时，你看各地的房价是张还是跌?市场是热还是冷?去看看我的上篇文章《再再给买房人一封信》，看看我的热气球理论就彻底明白了。
如图
因为放水，入场资格证多发，导致进场人数会增加，市场热度就会起来，热气球温度一高，那不就飞起来了。而地方政府又有房价限制的那条任务高压线在那，所以就有了限价，而只能限一手的，二手你管不了，所以一手就倒挂，倒挂大家就去抢、摇号;这样更把热度带起来了，把二手也带动了。二手一涨，一手要往下压的价格就得压得更低了，因为领导给你的任务是全市平均价，只有一手更低才能把二手涨的平均下来。这样一来，一二手房差价更大，抢一手的更多，连西安的官员都坐不住了，下去抢房。这就是眼前的抢房景象，就是抢人头带来的直接后果。(关注蔡照明帮买房公众号，最近说得很透了)。


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摇号买房

首先，要明确的是摇号买房摇的是新房，只有在新房市场，ZF才有那么大的操控权。只要不批开发商就没法卖房，不然分分钟就查你个底朝天，哪个开发商就敢拍着胸脯说自己经得住查？

其次，摇号买房是给新房限价打补丁的一种调控措施。因为新房限价，导致了一二手价格倒挂，聪明的钱发现了一二手房之间的套利空间反而增加了房地产市场的需求。以去年的南京和今年的成都为例，相邻的2个小区，二手房比一手房贵8000-块，一套房转个手就能赚100万的暴利彻底引爆了市场，于是乎100套房子开盘来3000个购房者的新闻时常出现在我们眼前；前几天西安某楼盘开盘的“事故”，背后发生了什么相比关注楼市的朋友都清楚。

接着，摇号买房的出台后确实起到了筛选购房者的资格，打击关系户、解决喝茶费、倒卖楼花等等楼市暗箱操作的作用，让更多的刚需买到了心怡的房子；包括某城市出台的，首次置业的刚需优先选房的政策确实是有一定作用的。


点评：
摇号买房南京应该是全国先驱者；从2016年下半年大家才知道摇号这回事。之前很多城市也是摇号开盘，那个时候公布公正就不知道了，但是摇号很多情况下都是开发商雇佣水军带来的幻觉；

但是今天当下摇号抢房是实打实的供不应求，巨大的财富盛宴让很多人直流口水；为什么会这样呢？外行的可能认为是楼市太火爆了，房地产越调约涨越抢，其实稍微懂一点的人都知道抢房完全是限价导致；

在限价政策发布的时候，山锅就说了限价是一招掩耳盗铃的政策，完全为数据好看，不顾市场影响出的一招蠢招；也致使产生了腐败问题，寻利现象无处不在比如说西安；很多人不懂限价是怎么回事？就拿南京来说，新盘三万五，二手五万，买到就能瞬间套利一万五利差，谁不愿意干呢？当然这个完全不能说明房地产市场现象，也不能反映市场，因为他根本就不是正常的市场是被扭曲的错误市场；

因此种种迹象导致供不应求，抢房大战四处上演就是像每天吃早餐一样再正常不过了。


点评：
购房摇号的出现各地有一些不同的原因，有些地方是因为新房的限价，导致新房价格比周边同区域的二手房价格又低，这样就有很多人去抢这个新房，那么如何分配新房的房源，以及如何更好的去满足这个大量的购房者，那只能通过摇号这种方式。
摇号确定房源的归属，这个本身是，没有什么问题的，毕竟是供小于求，是一个卖方市场，开发商的房源不愁卖，那只能通过这种摇号的方式确定购房者资格。
摇号上也会出现一些不好的现象，比如说把内部房源的内定，或者是摇的不公平呀，都倒出了一些问题。很多人因为摇号买不上房，也感觉到非常的沮丧，这也是摇号的一个没有办法避免的问题。
从现在这个情况来看，然后的城市越来越多，未来可能会有其他更多的城市加入到摇号购房当中来，以后可能会成为一个常态，未来购房者买房越来越难，尤其是购买新房，他是越来越困难了。


点评：
没钱买房与摇号买房是两个不同的概念。
没钱买房是说的消费者、或买房人，收入水平低买不起住房。摇号买房说的是因为住房供不应求，为了公平，采取摇号的办法。二者并行并不奇怪。什么情况下也会有人收入低，买不起房子。所以，世界各国都会有住房保障制度以解决低收入家庭的住房困难。
目前很多城市推出了住房摇号政策。原因就是因为房价不断上涨，政府对新房采取了房价限制，而住房要经过一段时间才能生产出来，等上市时，二手房房价又涨了，新房只能按当初的房价出售，于是出现了新房与二手房房价倒挂现象。此时，谁能买到新房，立马转手就会赚钱，所谓买到即赚到。所以，为了实现房住不炒的定位，各地政府又出台了摇号政策，一般规定刚需置业优先，以保证最急需住房的人得到住房。


点评：
全国目前出现的摇号买房现象，其实是国家实行去库存的杰作！一二线城市的住宅不动产会是未来抵御通胀的香喷喷，而三四五六线目前的摇号现象是一种关门打狗的套路。整体式的去库存，把老百姓手里的钱都赶到房地产里面给冻住锁住，把三四五线城市的政府负债和开发商负债乾坤大挪移转移到普通刚需手里，如果普通刚需是纯粹性投资买入，那今天买入四五六线的砖头很大机会会黏在地上站岗好些年。

所以，号不是可以乱摇的。确实需要摇号的话，我建议大家到一二线城市来买，优先买入住宅这些优质标的，让今天买入的优质标的，在抵御通胀的同时，又可以给个人和家庭带来更多的财富回报。在四五六线今年摇号买入的砖头，我只能称之为五年式死钱。


点评：
这段时间，各地都在摇号买房。打个比方，二手房5万，新房3.5万，肥厚的价差让众多套利资金云集。

身边的豪们抿嘴一笑：万岁万岁，替我们省钱。

在过去，选择性对标杆区域限价策略 = 豪宅限价/替有钱人省钱 + 刚需区域地价猛涨/痛宰中低层。

一二手的价差，如果持平，大家的心态佛系；三四千，则楼盘一定去化良好；价差达到一万，连平时不关心房子的隔壁老王都在借钱买房了；价差达到一万五，这就是南京、杭州的限价房，直接从鸡腿盘变成了口水盘。


点评：
这是一个角度问题： 1 政府出台限价政策后市场出现一手房比二手房价格低，引来一片投机者，造成供不应求的局面那么zf为了平衡此现象，出台了摇号买房， 2开发商在顺势中做了饥饿营销的角色，让本来供不应求的现象加了一把火这才出现了天价车库，死绑储藏间等……3投机者做了什么呢？这就有了茶水费，内部更名费、等暗香操作的潜规则事件！ 用逻辑思维来看 这是一系列的链条，最后才到买房人手中来买单！ 只是这一波买房人信心满满认为百分百有高价接盘侠！房产史教练


点评：
1对于没买到房子的人来说这是个机会，可以改善自己的居住环境。
2.对于投机者来说，这又是一个机会，可以真机捞一笔
3.对于卖房子的人来说，这就是一个馅饼，不用担心饿饿了
供不应求多数是假象？
是的，是假象！
买房的人买高不买低，房子降价不买，等到降价，心里想着还会降。
然后开发商不干了，降到那么多还不买，


点评：
摇号买一手房不能真实反映房地产市场真实的供求关系，造成这一现象的一个很重要的原因，是地方gov对新房的限价政策导致的新房二手房房价倒挂，从而导致买新房显见的套利空间。
随着首付比例和房贷利率的提高，变相提高了刚需置业的门槛，并不利于刚需置业，反而让资本更容易通过投资新房套利。


点评：
当杠杆转移到居民后，涨价去库存去杠杆的任务就结束了。所以，当前限价不是为了涨价，而是不让下跌。如果不限价，短暂上涨后市场选择暴跌，这是政府所不愿看到的。如果限价，会造成房价调控还要上涨的预期，给获利盘一个从容出货的时间和空间。所以，这个时间段不会太长。


点评：
从实际操作角度讲，摇号是相对公平选房的办法，试想，如果光排队，不摇号，势必造成后来的客户挑不上为数不多的好户型好朝向，那排队还不提前几天排队。摇号则可以按照推出的户数来确定前来购房的客户数量。大家都有机会，相对不会造成情绪上的不可控。


点评：
摇号的项目分三类:
1、国家的限价房、公租房、共有产权房等。政府扶持，数量少所以需要拍卡
2、位置，价格，地段等性价比极高的项目
3、开发商的一种营销方式和策略。



点评：
房价上涨导致限购

仍然上涨导致一手限价

一手限价导致一二手有巨大差价

巨大差价导致暗箱操作


点评：
取消限价，取消限价，立即取消限价。限价让更多人，更多人，参与到楼市中来。限价是懒政行为，这不是让百姓买的起房，而是让百姓买不到房。


点评：
限价实际就等于告诉老百姓房子可以买，打的是明牌，且是买到赚到，老百姓又没有好的投资渠道，有点钱的自然都考虑买房子了。


点评：
其实摇号买房是一种营销手段，搞起现场气氛，促使客户紧张，抓住客户生怕买不到的心里，本来就是很贵，结果成功销售。


点评：
一是摇号不符合市场规律；二是摇号是政府短期手段；三是摇号易滋生腐败，一到两年时间而已！有钱早上车！


点评：
摇号买房是近几年流行的一种选房模式，开发商成本低了，不需要那么大的人力物力资金举行开盘仪式


点评：
为了保房价停留在当前位置，防止房价下跌，放开交易岂不是没有了“物以稀为贵”的局面？


点评：
不正常，市场不正常，客户被不正常。恐慌人多了摇号出来煽風點火了。


点评：
如果往上站一个纬度，是不是可以理解成变相的饥饿销售？卖家是谁？


点评：
说明市场的供给严重失衡，供应量跟不上，接下来的事情就可以想象啦


点评：
老百姓那我那么多热钱，都是地产商和媒体联合导演的骗局而已。


点评：
为了平抑房价各地发证都在放缓；所以导致需远远大于求


点评：
摇号卖房若真能公平公证，杜绝腐败，是市场进步


点评：
“拼抢社会优质资源的竞争中钱只是维度之一。”


点评：
市场的事，掺杂了太多行政干预，难免变味！