租房合同纠纷求律师解答?

律师点评：
租房子前先要看房子布局，朝向，物件的破损，以及房东的要求，再看房子的证明，是否是房东本人的名字，以前是否租给别人，总之不管是中介还是直租先联系并录音以防骗局


律师点评：
租房纠纷找哪个部门？遇到租房纠纷怎么处理？

租房的人也是越来越多了，在生活中，租房纠纷也是不断的在发生，发生纠纷，有很多人不知道要找哪个部门来处理，所以就会比较困扰，对其的相关知识也不是很清楚，所以今天我们就来为大家介绍介绍租房纠纷找哪些部门以及遇到租房的纠纷怎么处理。
租房的人也是越来越多了，在生活中，租房纠纷也是不断的在发生，发生纠纷，有很多人不知道要找哪个部门来处理，所以就会比较困扰，对其的相关知识也不是很清楚，所以今天我们就来为大家介绍介绍租房纠纷找哪些部门以及遇到租房的纠纷怎么处理，一起来了解一下吧。

租房纠纷找哪个部门？遇到租房纠纷怎么处理？



律师点评：
租房纠纷协商解决。房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决，可以寻求一位无利害关系的人在场作为见证人。2、租房纠纷协商不成的，请求调解。租房纠纷协商不成的，可以向居民自治组织或者是居委会请求调解，也可以找房管所相关工作人员解决。3、租房纠纷协商不成的，提起民事诉讼或者申请仲裁解决。租房纠纷协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。扩展资料：房屋租赁纠纷基本原则：1、维护当事人合法权益的原则。公民和法人的合法财产受法律保护，这是我国法律规定的，任何单位和个人都不得侵犯。只有严格履行合同，双方当事人的权益才不受侵犯。2、以事实为依据，以法律为准绳的原则。这是处理房地产租赁纠纷案件的一项重要原则。对房地产租赁纠纷案件，必须坚持调查研究，查清事实，根据国家法律和行政规章、地方性法规和政策的规定进行处理。凡符合法律的行为、要求、主张要予以支持保护，凡不符合法律、法规规定的行为、主张、要求，要予以驳回、制裁。3、实行调解、仲裁和司法审判相结合的原则。房地产租赁纠纷的大小不同，复杂难易程度也不尽相同，而且这类纠纷属人民内部矛盾，解决此类纠纷应通过多种途径。仲裁机关、人民法院在审理租赁纠纷案件时也应先调解，做说服教育工作，使有关当事人信守合同，履行约定，互谅互让，凋解无效时再依法裁定或判决。4、有利于稳定房地产租赁秩序的原则。由于房地产租赁活动越来越频繁，房地产租赁市场越来越广阔，房地产租赁市场的稳定和发展，对于社会主义大市场的稳定和发展，对于社会的安定，对于人民群众的工作、生活都具有重要的意义。


律师点评：
租房过程中的主动权、话语权，需要对租房的流程进行必要的了解。下面给大家一些在租房子的时候的一些小技巧。一般情况房屋租赁合同的必备事项合同租房合同律师租房的过程中，经常会遇到各种各样的房屋租赁纠纷，像租金纠纷，押金纠纷，损害纠纷等其他方面的纠纷...并继续履行租赁合同。3.解除租赁合同。这主要是租赁双方失去继续履行合同纠纷可不可以报警？租赁纠纷是属于民事纠纷，民事纠纷报警是没有用的，当事人应该协商或者到法院起诉解决租赁纠纷...并继续履行租赁合同。(3)解除租赁合同。这主要是租赁双方失去继续履行合同律师的费用，远不是普通租房人群能负担的起。好消息是前不久公布的《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知（征求意见稿）》中提到...关于诉讼相关的内容见上文中介纠纷第四步。合租室友纠纷这个情形就比较多了，日常的生活纠纷


律师点评：
租房的人也是越来越多了，在生活中，租房纠纷也是不断的在发生，发生纠纷，有很多人不知道要找哪个部门来处理，所以就会比较困扰，对其的相关知识也不是很清楚，所以今天我们就来为大家介绍介绍租房纠纷找哪些部门以及遇到租房的纠纷怎么处理。
租房的人也是越来越多了，在生活中，租房纠纷也是不断的在发生，发生纠纷，有很多人不知道要找哪个部门来处理，所以就会比较困扰，对其的相关知识也不是很清楚，所以今天我们就来为大家介绍介绍租房纠纷找哪些部门以及遇到租房的纠纷怎么处理，一起来了解一下吧。

租房纠纷找哪个部门？遇到租房纠纷怎么处理？

一、租房纠纷找哪个部门



律师点评：
有媒体曝光了58同城所谓的“100%个人房源”名不副实均为中介冒充房东招租的新闻。消息一出，有网友哗然，但更多的则是不以为然，因为这样的乱象早已成为人人皆知的“常识”。可实际上报道中的问题也只是58乱象的冰山一角。
租房骗局：中介泛滥，虚假信息泛滥

解决租房合同纠纷，可以通过协商、调解、仲裁、行政和诉讼等办法加以解决。(1)协商解决。合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷，这是最佳的方式。(2)调解解决。根据一方当事人的申请，在消费者协会或其他组织部门的主持下，通过说服教育，促使双方当事人根据有关法规和政策的规定，相互谅解，达成和解协议，使租房纠纷及时得到解决的一种方式。(3)仲裁解决。仲裁是指合同双方在争议发生之前或争议发生后达成协议，自愿将争议交给仲裁机关依照国家法律、法规和地方性行政规章、规定做出对各方均具有约束力的裁决。(4)行政解决。购房纠纷的行政解决，是指所在地的行政部门调解无效或达成协议后，当事人又反悔的纠纷，或者是租房纠纷当事人直接到行政部门投诉，由该行政管理部门对其纠纷进行处理的一种具体行政行为。(5)诉讼解决。合同纠纷的诉讼解决，是人民法院在纠纷当事人和其他诉讼参与人的共同参加下，解决租房合同纠纷的一种方式。


律师点评：
由于我国目前关于房屋租赁方面的法律还有待完善，因此在房屋租赁市场上仍然还存在很多极不规范的行为，违法现象也时有发生。房东和租客之间的纠葛、矛盾也愈演愈烈。房屋租赁纠纷怎么办，找什么部门处理也日渐成为了租赁双方的焦点问题。
　　一、房屋租赁纠纷怎么办

　　1、调解。它是指在第三者的主持下，出租承租双方当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解的一种方法和活动。调解的主体可以是基层群众性组织村民委员会和居民委员会。

　　2、仲裁。仲裁是一种准司法活动。仲裁具有“公正及时，程序简便，专家断案，依裁终局”的优势，可以使当事人避免陷入于官司的旷日持久的纠缠和身心疲惫的针锋相对之中，是一种比较受推崇的争端解决机制。



律师点评：
无效或部分无效。
中华人民共和国合同法
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。


律师点评：
屋主违反了合同，可以直接走法律程序。


律师点评：
我看好像已经有专业解答，我就说说中介一般的租房情况吧。
1当客户问是否是房东或者业主时
我们都会如实回答，至少我是，而且后面合同里会有体现（1房产证或者信息摘要三或者购房合同，2身份证复印件和3委托书）
2违约赔偿，一般违约金是一个月押金且是双向的，除非合同里有其他说明或者补充条款


律师点评：
朋友好。如果对方签订合同时隐瞒了事实，给你造成损失，你可以以欺诈为由，要求解除合同，要求对方承担赔偿损失等违约责任。


律师点评：
那就搬出去住吧！搬的越远越好！永远不要回来！


律师点评：
可以让他们出示身份证和房本啊，确认他们是不是房东


律师点评：
很荣幸回答您的问题。
1、如您所说，中介存在欺骗，但这并非法律用语，法律上叫欺诈。如果您想证明对方欺诈，您得有相应的证据证明。如果没有证据，那么合同对于双方是有约束力的。
2、合同是中介提供的版本，对于退租的约定明显不利于承租人，存在霸王条款的成分，如果您要退租，违约金不应该那么高的，一般中介的做法会不退押金，剩余租金会退给租客。
3、当然可以走法律程序维权。但是您首先可以再次与中介协商沟通，把法律规定、疫情的政策给他讲讲，国家鼓励协商退租、适当减租，而且合同约定违约金明显过高，这是违法的、不合理的，看能否多退一点。如果不行，再考虑走法律程序，当然你要考虑到聘请律师成本、维权的时间等能否接受。


律师点评：
关于他自称为房东的事情需要有证据，还有自己也应该有注意义务，例如看看房产证，就可以一目了然了。至于违约金，如果是租赁一年或者时间更长的化，两个月的房租违约金做法也算说得过去，如果短期，则感觉是多些了


律师点评：
关键在于租赁合同的期限是几年?结合文字，似乎是一年整。本来中途退租，房东只能留下1250元就到头啦（如果你继续使用，这钱冲抵当月租金）。但是现在，房东却坚持增加要求留下2500元，这样你在租用一段时间后（40多天）可以取得的退租就只有200元，因此，一旦退租损失较大。双方到底有无中介，取决于中介在租赁合同成立过程中的作用，从面积较小可以看出，你是认可中介存在的，否则可以租到更大的房子（方便房东中介费支出）。因此，依据该合同，房东扣除依据合理，你的退还2500元的要求，需要有新理由才可以。


律师点评：
第一要正规的合同才具有法律，第二你的和正规的公司签合同。


律师点评：
不管什么当初租房怎么讲的就怎么来按照合同办事


律师点评：
按照你的描述，中介属转租，应看中介有没有转租权。如果无权转租，你可直接要求确认合同无效，要回钱。如果有权转租，你手上又有“如果不是房东就不租房子”的证据，那么可申请撤销合同。如果都没有，解除合同的话，疫情对你居住房屋是没有影响的，你应该按照约定支付违约金


律师点评：
①委托律师分析合同！②合同出现纠纷，关键在于合同的内容是否有相关的约定；有约定的按照约定履行，一方违约的，另一方有权要求其承担违约责任；出现根本违约造成合同无法继续履行，另一方享有法定解除权；同时，守约方可以追究违约方的违约责任。协商不成的，搜集有利证据及时的向法院起诉维护自己的合法权益！主要看你们签订的房屋租赁合同的内容约定，如果是你付了定金的话，定金是肯定不退的；如果是订金的话，则可以解除合同！但现在一般的中介对此都会在合同上写定金，并且有很多违约责任是主要针对承租人的，取消合同时可以的，但是难免会有点经济损失！如果你又预付了几个月的房租的话，预计在讨回房租时会有难度！实在不成可以报警请警察来协调处理！


律师点评：
1.这个得看你租房合同是和个人签订的还是公司，如果合同上写明了是公司你还签字了的话，就代表你在法律上是承认和中介签的合同，所以在法律上就不属于欺骗。
2.提前一月告知并赔偿两月房租这点，提前一个月告知并不意味着当月月不能住，只要当月搬走就行，所以是退租赔两个月房租违约金，至于2个月房租违约金是否够高得看你们的租赁合同上约定的时间和金额来判断。


律师点评：
1、中介冒充房东是否为欺诈？
这要看租房合同的主体是谁。如果租房合同上明确写着出租人是中介公司，从法律上是推定你知道对方是中介，不能主张欺诈。如果租房合同上的出租人仅是该中介个人，并且也写明该中介是房东，那你可以主张对方民事欺诈。但是如果合同上出租人是该中介个人，没有写明其是房东，那你主张对方冒充房东构成欺诈，需要有其他证据证明，比如、短息、录音等证据。
2、合同约定违约金是否正常？
如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。违约金约定过高或过低的，可以请求人民法院或者仲裁机构予以变更。相关法条：
《合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
《最高人民法院关于适用lt;中华人民共和国合同法gt;若干问题的解释(二)》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。


律师点评：
首先要明确这是个民事案件，主要适用民法总则和用合同法调整。你的问题描述得不是很清楚，结合我自己的理解，回答如下:

第一，你的问题可能包含了民事代理的法律问题。中介冒用房东的身份和你洽谈合同，法律上是一种代理行为，如果他没有代理权，这样签署的合同属于效力待定，需要房东的追认，如果房东不追认，合同对房东没有效力，你就只能根据合同去找这个中介了。如果他有代理权，对房东就是有效的。当然，再追究中介的责任时，法官可能会审查双方的过错程度，一般来说，你是需要核查中介的身份的，如果他隐瞒，那是他的事，如果你没有审查，你可能也要承担一定的责任。

第二，是撤销权的问题。如果签署合同时，对方隐瞒了重要事实，导致你判断错误，造成重大误解，你是可以行使撤销权的。撤销权行使期间是一年，否则丧失。撤销权的行使条件和方式在合同法54条、55条有明确规定。

第三，你的问题可能包含居间介绍的法律问题，适用合同法居间合同的规定。如果他居间介绍成功，有权收取中介费，否则无权收取。