农村宅基地房屋买卖诉讼时效超过20年，法院受理不。

律师点评：
这个不好说找找相关法律条例咨询下专业的法律顾问吧


律师点评：
一.如果没有约定仲裁条款，法院受理。人民法院保障当事人的起诉权利，对符合民诉法119条的起诉，必须受理。民诉法规定的起诉条件（一）原告与本案有利害关系。（二）有明确的被告。（三）有具体的诉讼请求，事实，理由。（四）属于法院受案范围和法院管辖。
二.请求是否得到支持，需依赖于被告方是否提出诉讼时效的规定，在我国诉讼案件中，被告极少主张适用诉讼时效。法律依据民法总则一百八十八条和民法总则一百九十三条。


律师点评：
现法律规定，涉不动产诉讼，法院可以受理。


律师点评：
诉讼时效这一规定并不是适用于所有的纠纷的，其一般适用于债权，但宅基地的纠纷其是侵犯物权的行为，就不会受到诉讼时效的限制，自然不会有时效计算的问题，一起来看看宅基地纠纷诉讼时效多长以及相关问题的解答是怎样的吧！
　　一、宅基地纠纷诉讼时效多长
　　1、诉讼时效一般适用于债权，理论及司法实践上，普遍认为对物权不适用诉讼时效的规定。
　　2、宅基地侵权属于侵犯物权的行为，应该不受诉讼时效的限制。不存在超过诉讼时效的问题。
宅基地纠纷诉讼时效多长
　　二、关于宅基地国家法律规定有哪些
　　1、宅基地只能在本村集体内流转。根据《土地管理法》，宅基地并不是真正意义上的财产，只是一种使用权，所有权归村集体。宅基地既不能买卖，也不能继承，但可以在本村集体内流转，经过土地管理部门依法批准，发放证件。


律师点评：
首先，城镇人员进行宅基地房屋买卖是违反《土地管理法》的，依照法律该合同买卖无效，但是按照公平原则应当赔偿相应损失。农村户口之间这类的买卖法律不是很明确。其次，看你具体是什么诉求，如果是物权诉讼不受时效限制，如果是买卖合同限制是有限制的。第三，即使超过了诉讼时效，法院也应当受理，只是对方有时效抗辩权，对方使用这一权利你就会败诉，如果对方不行使则法院照常判决。


律师点评：
人民法院起诉。宅基地纠纷在农村很常见，有不少人认为只要有纠纷就去找法院，这是不对的，并不是什么纠纷法院都有权处理。法院受理农村宅基地只有使用权没有所有权，是不得买卖、出租和转让的。但随着社会的发展，我国农村宅基地房屋买卖现象越来越普遍。对于这种本不受法律保护的交易住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件。前法律无农村房屋、宅基地过户登记的强制性的规定。二、农村宅基地如何过户?1、宅基地人民法院起诉。不经人民政府调解的，直接向法院起诉法院可以不予受理。二、在纠纷解决之前，土地要保持现状。农村土地目前就三种权利。耕地和宅基地


律师点评：
农民的住房用地就叫做农村宅基地，近年来，因为土地价格昂贵，因此，有不少不法分子将视线转到了农村宅基地上，农村宅基地买卖超过20年。那么，如何来评价这一行径，这一行为是否合法，下面就跟着小编来看看。
一、农村宅基地买卖超过20年
农村宅基地买卖超过20年，买卖关系是不成立的，宅基地使用权人仍然有资格要回宅基地。相关法律如下：
《中华人民共和国物权法》
第一百五十二条　宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
第一百五十三条　宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。
二、农村宅基地


律师点评：
买卖农村自建房导致宅基地使用权转移，就是宅基地使用权的依法转让。不过，因宅基地使用权的权利主体比较特殊，只能是本集体经济组织成员，所以，农村农村进行宅基地买卖都是特别普遍的现象，但是随着现在国家对农村宅基地管理愈发的严格，所以在宅基地买卖上都有很多政策，所以在进行宅基地买卖买卖宅基地。对于这个问题，部分农村确实存在。但这种违规买卖合同属于无效合同，农村房屋宅基地房屋的买卖农村的宅基地及住房转让出去。今天我们想说的是，农村宅基地及住房的转让跟城里房屋的转让还是有很大不同的，一不小心可能就违法了。那么，农村宅基地


律师点评：
简单点，直奔主题，农村宅基地不允许买卖。


律师点评：
会受理，但不一定会有胜诉。
无论是否超过诉讼时效，法院都会受理。假如已经过了诉讼时效而被告未主张，则有胜诉可能，且此时法院不可主动提出；假如被告主张，则会丧失胜诉权。


律师点评：
关于宅基地买卖，应当认定纠纷类型，如果是请求返还原物纠纷，属于物权纠纷不适用诉讼时效。如果是对关于房屋买卖合同有争议，出卖给非本集体经济组织成员（本村村民），合同自始无效。如果是本集体经济组织间买卖，对买卖合同有争议，适用合同纠纷诉讼时效，自知道或应当知道权利被侵害之日起三年。但法院并不主动释明时效问题，故已过时效不应成为法院不予立案的理由。


律师点评：
法院一般会受理，到时如果对方以诉讼时效已过为由抗辩，您将可能面临败诉的后果


律师点评：
法院受理的，但可能因诉讼时效问题败诉。??


律师点评：
法院会受理，但是当事人的主张已经超过时效，诉讼也是被法院判决驳回诉讼请求，败诉，没有异议。
除非有特殊情况，当事人承担举证责任，必须向法院证明主张。
………………………………
相应法律规定：
《民法总则》一百八十八条
　　向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。


律师点评：
对于农村房屋买卖的历史遗留问题超过20年的法院还给立案吗？
——不动产的交易问题，不受20年的时效限制，随时可以提出诉讼解决。
——如果是同村间的买卖，法律不支持。如果卖给非农户的，买卖行为本来就不合法


律师点评：
对于农村房屋的买卖根据相关的法律规定只能在集体经济组织内部进行，而且对于买卖双方都是有要求的，比如出卖、购买的目的，房屋拥有的数量等。对于房屋买卖，如果当时在购买时没有签订买卖合同，对于后续问题就会产生纠纷，接下来就让我们一同来了解农村房屋买卖纠纷诉讼时效多久。农村房屋买卖纠纷诉讼时效多久
　　一、农村房屋买卖纠纷诉讼时效多久
　　1、普通诉讼时效：《民法通则》第一百三十五条：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，法律另有规定的除外。
　　2、短期诉讼时效：《民法通则》第一百三十六条下列的诉讼时效期间为一年：
　　（1）身体受到伤害要求赔偿的；
　　（2）出售质量不合格的商品未声明的；
　　（3）延付或者拒付租金的；


律师点评：
答案是肯定的，会受理！
只要民事案件符合立案条件的，法院会都受理立案。

立案条件为：一、原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；二、有明确的被告；三、有具体的诉讼请求和事实、理由；四、属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

只是看你以什么案由立案了。不同的案由，不同的法律关系，举证和审理重点不同，案件结果也会不同。
本案如果以合同纠纷起诉，很可能会因诉讼时效问题被驳回，因标的物的合法性被判合同无效，都可能导致不利后果。


律师点评：
不受理。农村宅基地属于集体所有，禁止买卖。


律师点评：
不是如果是因为交易情况合理才会超过时效不合理可以一直的受理


律师点评：
1.首先需要明确买卖双方是否均为同一个经济组织成员；
2.债权适用诉讼时效，物权不适用诉讼时效；
3.买卖合同约定的过户条件是否已经成就？
4.诉讼请求的提法很重要，可以要求确认所有权（即物权），也可以要求办理过户登记（与大多数人以为的不同，过户登记请求权不是债权请求权，而是物权请求权，不受诉讼时效限制），当然前提都是满足前述第3点的条件。


律师点评：
1、有明确的诉讼请求和明确的被告，在法院受理范围内，且立案的法院有管辖权的话，法院应当受。
2、需要确认诉讼请求是什么，如果是债权请求权，受到诉讼时效限制。但是，法院不能主动适用诉讼时效，需对方当事人提出。
3、如果诉讼请求是基于物权提出来的，比如物权保护，那么不适用诉讼时效。




律师点评：
1、第一步需要确认你的诉讼请求，如诉讼请求在法院受理范围且该法院有管辖权的，应当受理。
2、法律规定自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。诉讼时效的适用问题需根据你的诉讼请求进行确定。
3、人民法院不得主动适用诉讼时效的规定。
4、诉讼时效期间届满后，不禁止义务人履行义务。
以上希望能够帮助到你，不明白的地方可以私信我。


律师点评：
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