二手房买卖中“跳单”行为该如何认定？

高某与中介公司签订《看房确认书》，约定由该公司带看房屋，如成功购买则支付房屋成交价的1%作为佣金，如跳过中介公司直接私下达成交易的，需按房产评估总价的3%支付违约金。协议签订以后，公司工作人员带看了涉案房屋后，高某又通过其他中介机构与涉案房屋房主达成交易。中介公司将高某诉至法院，要求支付违约金。

法院认为高某在签订《看房确认书》及看房后，又通过其他公司签订了房屋买卖合同，高某行为已构成违约，应承担违约责任。虽然《看房确认书》中约定为达成交易的房产评估总价的3%，但该约定明显超过造成的损失，基于双方实际未签订后续的居间合同，酌情调整违约金为元。

双方一旦订立相应的合同，均应当秉持诚实，恪守承诺，善意行使权利和履行义务，切莫随意违反合同约定。