大房东和二房东闹矛盾，房客该如何维权？

老史将自己的商铺租给了小顾，约定租期从2016年起为10年，租金为96万元。后小顾将商铺又转租给了赵某。结果小顾长期拖欠租金，老史忍无可忍将小顾和赵某一起诉至法院，要求小顾支付拖欠租金19万元，解除租赁合同，腾退房屋。在法庭上赵某称自己不同意腾退房屋，因为自己对房屋是有权占有，也没有拖欠租金。老史和小顾之间的矛盾，应当他们自行解决。

北京市房山区法院审理后认为，小顾拖欠租金的行为已符合解除租赁合同的条件，老史要求解除合同具有事实和法律依据，小顾应将商铺腾退给老史。
后来赵某又另行起诉小顾要求退还租金，承担违约责任。法院认为因原租赁合同已经解除，转租合同无法继续履行，因此小顾和赵某的合同也应该解除。最终判决小顾退还剩余房租37万元，并支付违约金5万元。