定金（订金）交了能够退房吗？

定金（订金）交了能够退房吗？
其实，当购房者已经交“订金”，但还没有签订正式的《商品房预售合同》的情况下：如果购房者已向卖方支付了订金，但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可以直接向卖方要回其所交的款项。
如果卖方所售项目有《预/销售许可证》或者产权证，购房者与卖方有约定，所交的款项为“定金”，且双方就《商品房买卖合同》?达不成一致意见，最终没有签订合同，所交款项予以没收，定金一律不退。
定金是不可退的。因为定金具有惩罚性质，只要你与对方签订了合同，你就要按照合同约定去履行，如果不履行，就要受到相应的惩罚~?
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