关于房屋拆迁的法律法规

关于房屋拆迁的法律法规

1、国有土地上房屋拆迁，是针对城市规划区内国有土地上的房屋，被拆迁人是持有国有土地使用权证的单位或城市居民，所依据的法律法规有《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《城市房屋拆迁估价指导意见》、各省《城市房屋拆迁补偿安置细则》、各市《城市房屋拆迁管理办法》等。

2、依据的法律法规有《土地管理法》、《土地管理法实施条例》、各市《征地拆迁补偿安置办法》、各县《房屋拆迁补偿安置办法》等。

3、房屋拆迁补偿的方式包括货币补偿、产权置换、结合型补偿，货币补偿主要就是给钱；产权置换可以是等价值的新建房屋产权置换，也可以是等面积的异地产权房屋调换；结合型补偿就是指既给货币补偿又给产权置换，是前两者补偿方法的结合。

二、2019年房屋拆迁补偿标准

房屋拆迁补偿主要包括被拆迁房屋价值的补偿，因拆迁房屋造成的搬迁、临时安置的补偿，因拆迁房屋造成的停产停业损失的补偿，具体补偿标准各地不同。

1、市国有土地上房屋拆迁补偿标准可以参照此文件。

根据办法可知，被征收房屋装饰装修的补偿按照《市城区国有土地上房屋征收装饰装修补偿指导标准》协商确定；征收住宅、办公等非生产、经营性房屋签订货币补偿协议的，一次性支付6个月的临时安置费，临时安置费标准按被征收房屋评估值的5‰/月计算，但每户（以房屋产权证为单位，共有产不分开计算）每月不低于700元。

2、国有土地上房屋拆迁补偿标准可以参照此文件。

根据办法可知，搬迁费每次按30元/㎡支付，一户一次搬迁费低于2000元的按2000元结算；涉及固定电话移机、空调、有线电视、宽带网迁装等费用，按征收决定公告之日的收费标准给予补偿；涉及设备搬迁的，按照国家和省市有关货物运输价格等规定支付搬迁费。

3、集体土地上房屋拆迁补偿标准可以参照此文件。

根据方案可知，被征收房屋总补偿额=被征收房屋评估价+附属物价值+搬迁补偿费+临时安置费（过渡费）+奖励，搬迁的补偿费按照合法建筑面积一次性每平方米给予10元搬迁补偿。

根据办法可知，征收住宅房屋，对于建设的符合住宅用地和规划政策部分房屋，后无相关用地和报建手续的房屋，由征收住宅房屋所在的区政府、街道办事处根据实测房屋面积、结构类型、实际建成进度，按房屋重置成本价给予建安成本补偿，框架结构房屋建安成本最高补偿1600元/平方米，混合结构和砖木结构最高补偿1400元/平方米。已被行政主管部门认定为违法用地或违法建设并责令恢复原状或限期拆除的房屋，不予补偿和安置。

遇到拆迁应该采取哪些措施，才能最大化的争取我们的拆迁补偿等利益。

拆迁前，一般都有小道消息传来，这时你要特别重视保管好你的房产证、土地证、户口簿。

正式拆迁征地时，要先贴公告，这时候，你的房产证、土地证、户口簿会被冻结。

每处拆迁征地都有拆迁办或开发商，你一定要亲自去找拆迁办或开发商，了解拆迁的具体补偿和赔付。一般主要了解安置费、过渡费，自己对你原有住房装修的评估补贴。

了解完后，和家人一起讨论，在充分听取家人的意见后，去和拆迁办或开发商协商，看能不能在一些问题上达成共识。争取双赢。

当你觉得对拆迁条件可以接受时，要早点去签协议。以便好领各种补偿。当然，去的时候带上你的户口簿、房产证、土地证。

遭遇了最不理想的强拆情况的话也要冷静，很多百姓在面对这样的事情显得恐慌、无助、冲动。这对于我们自身的利益来说没有任何好处。

第一、要确定拆迁性质，到底是商业行为还是公共利益征收行为；

第二、确定土地性质,是集体土地还是国有土地；并且给自己定位，明确补偿内容，认真查看补偿标准；

第三、保留关键证据，提起行政复议或行政诉讼；

第四、提前转移贵重财产，防止“哑巴亏”；

以上是“关于房屋拆迁的法律法规”的相关信息，想了解更多相关知识请关注好律师网土地房产栏目。