某公司将一房屋出租给石某从事餐饮，在租赁合同中明确约定石某不得转

某公司将一房屋出租给石某从事餐饮，在租赁合同中明确约定石某不得转租。石某一年前就将承租的一部分房屋转租给他人从事服装经营，现某公司能否以石某转租为由解除租赁合同。
周建律师解答：根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持”的规定，某公司不能主张租赁合同的解除。
周建律师提醒：承租人擅自转租的，出租人可以解除租赁合同，但为督促出租人及时行使合同解除权，维护交易的稳定性，出租人知道或应当知道承租人转租的，但在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。
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