购买二手房时，房子未过户，提前付首付款给房东解压，有哪些风险呢

购买二手房时，房子未过户，提前付首付款给房东解压，有哪些风险呢？
如果这样做，做好哪些措施防止房东卖给别人或二次抵押？

答：
业主卖房的时候，尚有欠款未结清很常见的！

要说风险，肯定是存在的，主要是业主拿到钱挪作他用，导致银行欠款未结清，房子无法交易，这种事情很少见，但是一旦发生了就非常的噩梦了！

如果你有担心，也可以考虑申请赎楼贷，转移风险，赎楼贷相比垫资过桥，手续费低很多，风险小很多！现在申请的比较多。

如果你打算给钱业主去赎契（提前支付首付款）
那么一方面合同务必写清楚，专款专用，扣款当天才给钱，如果有违约如何处罚，专业的垫资公司还会收走业主的身份证，银行卡，房产证原件。

另外给钱当天再次查册，必须已经做好网签合同，这样子，这套房子就不能再次网签了，对你非常有利的！

至于二次抵押，建议房产证原件你收走，这个非常有必要，如果业主不同意，可以考虑封存（就是信封密封，谁也不能拆开）。

另外建议提前收楼，这个保障力度也是很大的。