我是首次购房，首次申请贷款

我是首次购房，首次申请贷款。然后打算直接购买一套面积155平方米的豪宅。我平时单位有帮我购买公积金的。所以我打算申请组合贷款。但是很奇怪，中介跟我说只能贷三成，我有个做银行的朋友跟我说可以贷七成。那我到底可以信谁？

：你的这种情况属于首房首贷。那么中介和你的朋友的说法。部分是对的。

下面跟你分析一首先，如果你打算申请公积金+商业贷款，这种组合贷款，公积金的要求是，只要你的建筑面积大于144，套内面积大于120，那就只能申请贷款三成。

如果你选择纯商业贷款，而不使用公积金的话，那么你的银行朋友的说话就成立了。纯商贷可以申请贷七成的。那么，只要你放款之后，你可以要求把公积金里面的余额提取出来，用来缓解你的供楼压力，就完美了。

因此，我的建议是用纯商业贷款，不建议你用组合贷款。

噢噢，原来这样，听完老师这么一说，我明白了。