我前段时间与人商议买一套房子，并交了定金，事后发现房子不在学区，

我前段时间与人商议买一套房子，并交了定金，事后发现房子不在学区，我准备找卖方要回定金，可是卖方拒绝退还，怎么救济？
陈程律师解答：国《担保法》第89条规定，在交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，定金作为赔偿款支付给对方，而卖家不履行合同，则应支付双倍定金给买家。定金应以书面形式约定，不得超过合同标准金额的20%，否则就不具备相应的法律效力。作为完全民事行为能力人，应当能预见定金效力，故而卖方有权不返还定金。
陈程律师提醒：生活中，有很多“定金罚则”的运用，在购置贵重财产及履行标的较大的合同时，一定要慎重考虑，不能草率签约交付定金，以免造成不必要的损失。,whtg11：那那就是不能要回？那相对于国家规定的首付限制是怎样？要是房地产私自加收首付怎么办？
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