我买的商品房,开发商在还没有通过规划验收的情况下就向我们交房了,
我买的商品房,开发商在还没有通过规划验收的情况下就向我们交房了,最近物业公司找我们交物业费,请问物业费我们应当交吗?
律师解答:房屋规划验收之前的物业费你们可以要求开发商承担。
律师提示:2016年10月1日实施的《湖北省物业服务和管理条例》第43条规定:“建设单位将未达到交付条件的新建物业交付给买受人的,应当承担相应的责任,并承担前期物业服务费用。”因此,房屋规划验收前的物业费由开发商承担。
我买了一套商品房,有一年多时间了,现在还没有入住,请问物业费该怎么交?
收房后一年内没有入住的,物业费只要承担50%;一年以后即使没有入住,也有承担全部物业费。
律师提示:《湖北省物业服务收费管理办法》第六条 前期物业服务合同生效之日至房屋交付之日的物业服务费,由建设单位承担;房屋交付之日后的物业服务费,由业主承担。房屋交付后一年内无人入住的,空置期间业主承担物业服务费的比例,由当地价格主管部门会同房产主管部门确定。《黄石市物业服务收费管理实施细则》规定,房屋交付后一年内无人入住的,空置期间业主按照前期物业服务费标准的50%交纳。
值班体会:近年来,房地产行业发展势头迅猛,但是随之而来的开发商、物业与业主之间的纠纷也层出不穷。大部分纠纷都是由于开发商和物业利用业主的信息不畅、法律意识不强,侵犯业主的合法权益造成的。随着业主获取信息的能力和维权意识的增强,开发商和业主应当充分尊重业主的合理诉求,才能避免产生此类纠纷。,夜-有所梦:咨询一下,小区召开业主大会已通过社区审核通过,目前正公示需十五天,热心业主又自作小纸张贴出写有“换物业的小通知”,后被社区知道约谈业委,为什么不能将写有“换物业”小纸张贴出?
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