买卖不破租赁和抵押权

众所周知，租赁合同效力不受房屋所有权变动影响，新的所有权人自动变成房东，继受原租赁合同的权利义务，不能直接赶走租客。

那么当买卖不破租赁的权利撞上抵押权怎么处理解权利顺位呢？

1、先租赁，后来才发生抵押的，即使抵押权人要行使抵押权拍卖变卖房屋，也不得影响在先的租赁合同履行。

2、先抵押并进行抵押登记的房屋，后来才被出租的，不适用买卖不破租赁。提醒：租房子的时候要检查房产证，有抵押权存在的，房屋承租权不受保障。

3、但如果抵押在先，却没有进行抵押登记，此时仍然适用买卖不破租赁。