房产抵押贷款是什么意思 房产抵押贷款业务中的“二抵”是什么意思？

废话不多说，不写定义，直接举个栗子。
小明同学三年前将价值1000万的房产抵押给银行，申请了一笔600万的房产抵押贷款。至今已经还款400万元。当前小明同学因生意经营需要资金周转，金额大概300万元。
小明同学将名下房产再次去银行或者其他放贷机构申请抵押贷款，进行了第二次抵押贷款申请。
这就是贷款行业中常说的“二抵”。

“二抵”的关键因素——房值足够。
比如在深圳，住宅的抵押成数一般是评估值的七成（放贷机构不同，成数有差异），而评估值一般是市值的85%90%。
小明同学房产市值1000万，那么评估值假设是900万（房屋位置、朝向、户型、楼层、装修等都影响评估值），咱们按照贷款额度为评估值七成计算，那么房产余值大概是万=430万。
那么小明同学申请二次房产抵押就没有问题。

**注意，本文字内容只提供逻辑，以及贷款融资知识普及，不抬杠。
借贷人的资质千差万别，房子也没有一模一样的，因此实际情况实际分析。2深圳