这个是六运小区的老破，电力的房改房

1.中介说房产证是98年的，隔壁阿婆说她91年搬进去的，那这房子倒底算那一年的？贷款评估从哪年算？
2.另外中介说补土地出让金1个点，交易后从出新证开始算70年，是这样吗？
3.这房子的下水管道已经破损了，用水泥糊了更换管道要楼上邻居同意才行，感觉会很麻烦，这样还建议要吗？

答
楼龄严格的说看建成时间，不是房产证时间，也不是入住（收楼时间），当然了，如果房产证的图纸是1998年的，那么楼龄一定是1998年之前的，那么是否可以1998年呢？其实也不会。有的房改房交易过户的时候会重新出新的图纸，这样子，能否说房子是2020年的楼龄呢？显然不会。评估公司也会参考很多内容去认定的。

如果尚未缴存土地出让金，则这个说法是对的

维修公共部分，难度很大的，其他住户可能不在家（物业出租了），可能与己无关，可能觉得不需要维修等，很难维修的。