兄母亲59已退休户口已迁广州，外地有房贷已还清，应该是4成首付吧

答

谢谢你的打赏提问

你母亲有过房贷记录，广州无房，在广州买房申请房贷首付是4成

如果你父母自己的收入流水够得话，那么也可以批贷款，不过通常很难了，毕竟退休的人了，收入不会太高，而且老人家申请贷款，年限不长，导致月供很高，所以很难批。

故而较为常见的是申请接力贷，申请接力贷，那么你父母的收入流水，你夫妻的收入流水，负债就会合并计算，如果可以覆盖全部的负债（收入是月供的两倍），是没问题的。

至于你本人的房贷没有还清，不影响你本次接力贷的首付。

问题是你上次申请房贷叠加了父亲的流水，说明你的收入流水也不高，那么本次购买父母的收入也不高，你们四个人的收入流水可以覆盖两套房子的月供两倍吗？

如果你们四个人合计的收入流水不够，就不会批的

如果要想贷款成功，那就进一步做好收入流水，确保足够，而且最重要的是你的月供要供得起。