名下有住宅有公寓贷款未结清，首付如何计算？

我是广州户口，在广州有一套住宅，是按揭的，一套公寓，也是按揭的，在广州再买一套住宅还能按揭吗？如果能按揭，可以贷款几成？非常感谢！！

谢谢你的打赏提问！

你的当前名下有一套住宅，一套公寓（以下我们按照非住宅认定公寓性质，请注意，建议你核实一下公寓的性质，有的公寓其实也是住宅）。

两套房子贷款均未结清，那么再次购买住宅，如果你是广州户口已婚家庭，可以在限购区购买两套的，你是广州户口，如果是已婚的再买一套没问题。

至于贷款，公寓（非住宅）的贷款是不算的，故而名下有一套住宅贷款未结清，故而首付7成。

如果结清广州这套住宅的房贷，再买房，则首付5成
如果结清广州这套住宅的房贷而且卖出，再买房，则首付4成即可

至于公寓是否结清都不影响首付比例的，如果未结清则月供也视作负债，再买房需要提供更高的收入和流水。
如果结清了那么首付，收入流水，包括契税都视同名下无房，不影响的。