按转抵是什么意思 什么是转按？怎么转？

什么是转按？怎么转？

现在大部份业主都把房子抵给了银行。过户前要还清贷款。转按只需要出担保费，一次性缴纳，但是垫资还款，是按月来算。

以前只有四大行有这个转按业务，并且只能同行转按。意思就是原业主在哪个银行有贷款，买家就在哪个银行申请按揭贷款。转按的意思就是业主不需要还款，担保公司出具担保函，银行就给转按协议。办理涂销抵押过户。后来房管局规定必须涂销后再过户。银行为了避免风险，所以，就转换了一种方式。虽说也叫转按，但是这个转按的前提是给业主新批一笔借款归还原来的欠款。然后再出具涂销资料。

现在要做转按的话，大多数都做跨行转按，做中行，工行比较多。中行的方式就是买家审批通过后，先放款归还业主贷款，再给涂销资料。工行就是计算业主利息。按新借款来算。而言之，不管是垫资也转按也手续看上去繁琐。