老人家过世了房子怎么办 老人家的房子过户给自己

老人家的房子过户给自己
可以如下操作
1无论那种情况，必须还清贷款才可以办理过户手续（无论是老人家当年申请的房贷，还是接力贷，经营贷都是一样需要结清）

2过户手续有两种，一种是老人家身体健康的前提可以自主办理交易过户手续，将来按照买入的发票价格卖给子女，属于近亲交易，只要满2年了，就免个税，免增值税（豪宅也是免），只需要交契税即可。

3建议老人家提前办理委托公证书，子女可以以老人家的名义卖房，或者处理其他事宜，注意不能老人家委托子女，子女又将这套房子卖给子女本人。

4如果没有及时处理，一旦老人家百年，那就需要办理继承手续了。建议提前出遗嘱公证书，否则继承手续很繁杂，费用也高。