孟津房价涨太快了吧 房价涨的太快怎么办?

时间:2020-08-11 来源:法律投稿
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房价涨的太快怎么办?

这个真实的买房故事发生在2012年底,有个师奶叫雯雯刚生了娃,打算在珠城买个房子。当时房产政策不房产交易低迷,房价也平稳,她很快相中一套房子,业主的委托人谈妥了价格之后,雯雯找我去帮她签合同

交易合同有一个条款,业主要求买家赎契,买家则提出要求业主在支付垫资款当天提前交楼,双方达成一致,签了合同交了定金。转眼到了13年年初,雯雯找银行申请贷款,业主说在国外谈生意,暂时无法配合签约,需要延迟一个月签按揭。

当时已经提前交楼,雯雯觉得延迟贷款也没有所谓,反而可以晚点供楼,于是爽快答应。在业主自己承诺的一个月后,又过了一周,迟迟不见业主,打电话和发信息都不回,于是雯雯联系那个委托人,委托人说业主现在要求追加10万才同意办接下来手续,气的雯雯挂了电话。

雯雯找我商量怎么办,那段时间违约其实特别多,原因是2013年小阳春房价迅速上涨了,很多业主提出千奇百怪的违约理由。当初由于涉及垫资,故而我提出违约金高一些,违约金是房价的30%,现在看来这条非常救命,因为当时房价涨幅在10%内,如果业主要违约是不划算的,现在业主的策略就是拖延,伺机要点钱,我让雯雯稳住别担心。

当天晚上,我接到了业主妹妹的电话,她说是代表他来和我沟通的,指着合同条款说这个不对,那个有错,刚开始我觉得她是门外汉,好好沟通。后来她表明自己是律师,说签的是不平等条约,尤其房子没过户就需要交楼,完全不可取。哇晒,我也就火了,我问她,既然是律师,受人委托,请出示委托书给我看,另外,觉得卖家提前交楼不可取,难道买家帮业主还款就可取了吗?这个提前交楼是基于垫资过桥的前提条件。

我表示拒绝和她沟通,除非她拿到业主的委托书。然后第二天,业主又变卦了,说看在买家帮他还款的份上,减2万,变8万,靠,雯雯觉得自己被骗了。我介绍了一个律师给她,把业主约出来谈8万的事,刚开始业主很嚣张,迟到不说,还各种花枪,说什么中介那边有人高出50万,他都拒绝了,现在拿她8万,自己还损失了42万呢,云云。

当律师表明自己是律师身份的时候,业主显的有点紧张,拒绝回答律师的任何问题,谈判不成功,最后雯雯还是让步了,主要是因为雯雯产假快满了,不想继续拖延了,而且外面的房价还在涨,也有点心慌。

我建议,从提前交楼的时间开始计算,然后看看过户什么时候完成,银行什么时候放款,预估一个时间,以房租的形式给业主适当补贴。如果业主再不同意,就告诉业主走法律途径解决,最后经过磋商业主同意收取2.5万租金,双方签署了补充协议,后面业主倒还是挺配合的。

在房价涨幅比较大的时候,违约是很常见的,毕竟利益摆在年前,可能自己少干好几年呢,所以很多人是经不起诱惑的。我们在签合同的时候,一定要把违约成本写高一点,这样违约可能性就会低一点。雯雯的这个业主是个生意人,比较圆滑。后来知道所谓的妹妹是真的,但是妹妹说自己是律师是假的。感觉交易一套房子,像是搞一个戏剧一样,真是林子大了什么鸟都有。



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