被拆迁人面对地方的拆迁项目应积极维护自己的权益

被拆迁人面对地方的拆迁项目应积极维护自己的权益

第一，切忌消极对待，置身事外。一部分被拆迁人面对地方的拆迁项目是非常消极的，哪怕对自己的补偿极其不利，也不主动找地方谈判，而是忍气吞声，置之不理，这也就丧失了为自己争取合理补偿标准的机会。所以，建议广大被拆迁人，在得知自己家的房子或土地将要被征收后，一定要积极主动地找拆迁方进行协商、谈判，内容要围绕着补偿金额、补偿方式、补偿的具体事项，如果能够达到一致意见，得到双方的满意，当然是皆大欢喜。即便不能通过协商达成一致意见，也是有其他方式进行维权的，万万不能主动放弃维权机会，而是时时刻刻谨记要主动出击，不要成为拆迁过程的被动主体，否则可能导致自己的房屋被强拆、土地被强行征收，却得不到合理的补偿。

第二，切忌以暴力方式抗拒拆迁。在面对地方或开发商的违法拆迁时，一部分老百姓选择自力维权，由于不懂法律，就采取了暴力抗拒拆迁的方式。一方面可能给自己造成人身伤害及冲击，致使自己及家人痛不欲生；另一方面，可能伤害到他人，不仅需要赔偿他人的人身损害，还可能致使自己陷入牢狱之灾。故暴力抗拒拆迁，是一种得不偿失的方式，切忌采用！

第三，切忌面对违法强拆时慌乱手脚。许多人在没有签署补偿协议，拆迁方也未下达补偿决定、申请法院强制执行时，房屋就要被违法强拆了。强拆就好像一场突如其来的噩梦，完全没有给被拆迁人任何心理准备。当面对拆迁方的违法强拆时，人们往往就会不知所措，有可能会失去理智。此时，提醒大家一定不要慌乱，而是要保持冷静清醒。建议采取以下措施：首先，强拆前，自己的房屋及周边情况拍照录像，保留房屋被拆迁的房屋状况证据；其次，遭遇强拆时，立即拨打报警电话，说明一下自己的详细情况，要求警察立即出警，并对通话进行录音；再次，多找点亲朋好友，在强拆时，对强拆现场进行拍照、录像，拍一些领导入镜的画面；最后，不要与拆迁方发生肢体冲突，保护好自己及家人的人身安全。

第四，切忌面对违法逼签时急于妥协。在拆迁过程中，拆迁方往往采取各种各样的逼签方式。诸如断水、断电、堵路、在被拆迁人家门上张贴封条、威胁被拆迁人及家人、调查被拆迁企业的消防、卫生等方式，迫使被拆迁人妥协，从而签署补偿协议，进行搬迁。但是，这些手段、方式无疑是拆迁方惯用的，故意迫使被拆迁人产生恐惧心理而妥协。在面对拆迁方的违法逼签时，被拆迁人越是应当积极面对，敢于理性维权。

第五，切忌盲目签订补偿协议。补偿协议的签订是拆迁环节中的重要环节。如果被拆迁人签署了补偿协议，就意味着后续拆迁方可以直接以合法名义拆除房屋了。所以，提醒广大被拆迁人，在签署补偿协议时，一定要看清双方主体、补偿金额、补偿时间、安置方式、搬迁时间、违约责任等。如果有安置房，还需要标注安置房的具体地点、交付时间、安置房的结构…….如果对补偿内容及标准不满，切忌千万不要在补偿协议上签字，另外，注意不要在空白协议（仅有拆迁方的口头承诺）上签字。补偿协议是非常重要的，一份标准、完美的补偿协议，可以保障自己的合法权益，成为自己维权的筹码。哪怕拆迁方的补偿款不到位，或者安置房搁置建设导致自己无家可归，都是可以拿着补偿协议要求其履行协议，承担违约责任的。

第六，切忌撕毁拆迁文件及丢失证件。对于地方下发征收公告、补偿安置方、拆迁文件等，一些被拆迁人过于气愤，在下发的第一时间就撕掉了，这是极其错误的处理方式。因为这些文件是以后起诉维权的证据线索，应当及时拍照、录像保留线索。另外，关于房屋的产权证、土地证、建设规划证等证件也需要保留好。当拆迁方以验收、核查土地证、房产证等证件为理由而变相让上交时，一定要注意上交复印件，千万不要上交原件。这些证件的原件务必要妥善保留好，不能随意上交拆迁方。因为如果缺少了这些证明原件，就相当于没有相应的维权主体资格，后续通过法律手段维权就会举步维艰。

第七，切忌盲目投诉上访。许多被拆迁人在遇到问题时，首先想到的就是寄希望于上访。但是，信访办、信访局的主要作用是对信访事项进行协调、督查，而无权直接处理。所以，在很多情况下，人们经过多次上访之后就会发现几乎还是解决不了问题，最后还是得通过法律方式维权，可是此时可能已经过了诉讼时间。投诉、上访可以起到一个辅助的推进作用，但尽量适可而止，如果发现不能解决问题，一定要及时通过其他方式维权，避免延误维权时机。

第八，切忌被拆迁方的花言巧语。在拆迁动员时期，拆迁方往往会采用各种方式诱惑、哄骗被拆迁人，让被拆迁人及时配合其拆迁以推进拆迁进度。这些诱惑、哄骗方式包括：口头答应给予高额提前搬迁奖励费、口头约定安置房面积会多给、口头承诺的补偿款高于补偿协议中的数额等等。但是，实际上这些所谓的口头承诺都不能成为被拆迁人合法权益的保障，且法律效力比较低。建议被拆迁人在遇到这些情况时，尽量将口头答应的所有事项都写在补偿协议之中，书面化并经双方签字、盖章确认；对拆迁方的口头承诺录音录像，作为后续被拆迁方违约的证据。

最后，提醒广大被拆迁人，遇到拆迁项目，一定不要慌乱、自乱阵脚，而是要谨记上述事项，合法理性维权，争取获得比较满意的补偿款，而不能让自己的补偿款大打折扣。

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