房屋征收拆迁工作流程是什么？

强拆是违法的吗？并不都是

从法律角度讲，强拆，是未经房屋产权人同意的情况下，征收方对作为私人财产的房屋进行强制拆除行为，属于行政机关的强制行为。而且目前我国唯一合法的强拆有且只有司法强拆。

知识点：强拆的种类主要有这些

强拆往往就发生在我们身边。通常来讲，在被征收人和征收方因为补偿标准无法达成一致，经过三次以上补偿谈判后被征收人仍不签字的，征收方则会考虑启动强拆程序。

强拆可以分为行政强拆和司法强拆，也可以区分为违法强拆和合法强拆。其中，2012年开始，行政强拆被取消。强拆也就只有司法强拆才是合法强拆种类。其他强拆包括偷拆、误拆、无手续强拆都是违法强拆。

从属性来看，强拆通常分为行政强拆和司法强拆

行政强拆是指经过征收部门下发房屋征收决定或根据《城市房屋拆迁管理条例》第17条的规定。征收方与在被征收人无法就补偿达成一致意见和协议的情况下，被征收人拒不搬迁，此时征收方采取的强制拆除手段。

也就是说，下发房屋征收决定或补偿安置方案之后，补偿还谈不拢，你拒不签字，征收方就会采取行政强拆手段。直接用挖掘机挖掉你的房子。

没有约束的强拆，通常会变异为违法强拆。因此强拆在较长一段时间内成为全民热议话题，触及了不少拆迁户的敏感神经。由于社会影响大，容易引发矛盾，造成对立情绪，因此，行政强拆在2012年正式取消。但在实际征地拆迁过程中，强拆和偷拆一直没有绝迹。

司法强拆，不同于行政强拆，是征收方根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第28条规定：被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，又不履行补偿决定的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

司法强拆不同于行政强拆，多了一个流程。在房屋征收补偿决定（晚于房屋征收决定）下发后，被征收人仍拒绝签字和搬迁，征收方就会向当地法院申请司法强拆。经法院同意，下发限期拆除通知书和决定书。然后启动强拆。

从合法性来看，强拆又可分为违法强拆和合法强拆，具体形式有这几种

在很多拆迁户眼里，强拆都是违法的，其实不然。如果走了正规流程，手续齐全，拥有法院盖章同意，那么就是合法的强拆。反之，则是违法强拆。

违法强拆，即征收方没有通过正规合法流程的情况下强制拆除被征收人的房屋。

违法强拆的典型形式就是没有下发过任何文件或者文件不齐全，就来强拆。（具体的合法房屋征收形式和流程请关注我们的头条号爱土拆迁，并搜索相关文章“国有土地上房屋征收与补偿程序流程图，赶紧收藏备用！”我们有详细介绍。）一群人带着器械，直接到你家里，三下五除二把房子给你扒了。

违法强拆还有偷拆和误拆这两种形式。前者是征收方安排人手和挖掘机，趁房主不在家，立即把房子推平，并且迅速撤离现场，让房主难以确认强拆的主体和行为，避免强拆的法律风险，同时可以顺利征走你的土地。后者是征收方在拆房时“一不小心”拆掉了你的房子，通常说是工人施工操作失误，挖掘机挖错地方了。但实际上，拆迁都有着严格的拆迁线路，误拆是不可能发生的。

当然征收方违法拆迁还有很多形式，比如断水断电断天然气让你无法正常生活，把路给你挖烂，或者发动左邻右舍发动舆论群嘲攻势，甚至规定一户不签字所有人拿不到补偿、以此来鼓动其他人逼迁，还有以不签字就让拆迁户亲戚丢工作来逼迁等等。

合法强拆，只有司法强拆一种。在上一条我们已经具体介绍。这里不再赘述。

房屋被强拆，运用七条黄金法则，维护合法权益、拿回合理补偿！

这是强拆后能够拿回合理拆迁补偿的黄金法则，大家一定要记牢。

一、确认征收方拆迁流程违法事实

比如征收方有无征地批文，是否公开发布了征收公告、房屋征收决定？是否下发了房屋征收补偿决定？没有这些文件就来强拆，可以确认征收方是违法的。

二、判断自己房屋市场价值和补偿标准是否存在明显差距

通常，被征收人不签字不搬迁都是因为对补偿不满意。但我们不能仅仅停留在情绪化阶段，应该进入实际调查阶段。比如，房屋产权证件是否完全，周边房价是多少一平？自家房屋多大面积，补偿标准是多少一平。市场价和补偿标准之间，差距有多大？

从客观来判断，知己知彼，做到心中有数。和征收方谈判时有理有据。这样，议价权就在自己手里。不至于被征收方牵着鼻子走。

三、理智果断，和征收方谈补偿时保持清醒头脑，并录音

一般启动强拆前，征收方会和被征收人进行三次左右谈判，补偿标准会有所变化。大家在每一次谈判时都要进行录音，保留证据。这里面可能会涉及征收方提前释放的强拆言语和信号，是有利于我们后期维权的。

四、提前转移房屋证件并守护好房屋

如果征收方强拆的倾向比较强烈，那么我们首先应该转移房产证件和其他合法手续，这是证明房屋权属的直接证据，千万不要遗失。其次，要对房屋进行拍照、录视频，保留其存在的证据。再次，要有人在家，避免被偷拆强拆。

五、发生强拆时，首先报警，并做好报警记录

因为报警后会形成记录备案，这是后期法律维权可以调用的证据之一。因此要对报警电话进行录音，对出警情况进行拍照录音。

六、做好第一手证据收集，录音拍照或视频。

强拆时，一大帮人涌入，还有挖掘机等器械。此时我们要冷静对待，不要硬来，你上有老下有小，要考虑清楚。不要鲁莽。因此，最好的方式是理智地记录强拆事实，尤其是对执法人员的简章等可以辨识身份的标志进行记录拍照。以及对挖掘机推倒房屋的情况进行拍照录视频。这都是现场第一手证据材料。

七、强拆后，立即提起诉讼，用法律手段维权

不要闹，不要去信访了，以免错过法律维权的时效。人家来拆了你的房，你还找人家说理，你觉得管用吗？

把这些证据整理好，保存好。通过行政诉讼来确认征收方的强拆行为、违法事实，并争取公平合理的拆迁补偿。

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