房屋层高不足合同约定，层高缩水了吗？

很多人收房测量时，发现房间室内从地面至屋顶的高度相比合同约定高度少了20厘米，断言层高缩水，其实这是不准确的。少了的20厘米，可能不是缩水，而是应当包含在层高内的楼板高度。

层高通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离，如下图所示。也就是说，合同约定层高=室内净高度+楼板的厚度。

当室内净高度加楼板厚度误差超出合同约定高度3%，才是层高缩水。

中华人民共和国住房和城乡建设部、国家质量监督检验检疫局联合发布的《住宅设计规范》（GB-2011）规定，住宅层高宜为2.80米。而考虑到楼板厚度，实际层高可能在2.4米至2.7米。