拆迁补偿原则有哪些？

根据现有情况，不能确定占地或者是拆迁是否是合法的，补偿过低，被拆迁人首先应该拒绝在安置补偿协议上面签字并拒绝占地或是拆迁。

拆迁补偿原则

1、法律有明规定：不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。集体土地上的房屋拆迁补偿虽然没有专门的法律法规进行规范，但对于已列入城市规划区范围的农村房屋，拆迁补偿标准也可以参考周边类似房地产的市场价。

2、拆迁之后的生活水平不能低于原有的生活水平。因此呢，在拆迁之前，我们被拆迁人要对拆迁方给出的补偿标准进行判断，如果拆迁之后影响之前的正常生活水平，那么这个拆迁方给出的补偿就存在不合理的情况。

3、先补偿后拆迁。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定：“实施房屋征收应当先补偿、后搬迁”。作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用，同时集体土地的拆迁补偿也应参考该规定。

国有土地上房屋拆迁补偿标准

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿；

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

宅基地补偿标准

宅基地补偿主要包括土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗费。土地补偿和安置费将最多为前三年平均年产值的30倍；附属物给予等价补偿，青苗费按照农作物种类来定价。对于耕地征用的土地补偿费用为前三年平均年产值的6到10倍。

不过，对于房屋拆迁的补偿，全国各地并没有统一的标准，不能一概而论。

拆迁补偿新规则

（1）改变补偿规则，实现双向补偿农村宅基地所有权属于村集体，房屋所有权属于被征收人个人，在之前的拆迁补偿中，只有农村房屋的拆迁补偿。不过从今年开始，被征收人可以领取农村房屋及宅基地的补偿，实行双向补偿制度。

（2）扩大补偿范围，提高补偿金额从今年开始，拆迁补偿范围将不仅限于农村房屋，主要包括两方面：一方面，农民的固定财产：农房以及房屋内的装修。另一方面，其他财产：地上附着物补偿比如农民的果园菜园，或者水井厕所等。

（3）更改原有的计算方法根据国家最新规定：拆迁补偿金额＝宅基地面积*拆迁补偿单价+农民固定财产（房屋）估价+安置费+农村其他财产补助（附着物+其他建筑物）

（4）实现多样化补偿方式，供被征收人自由选择

征地拆迁程序

1、通过审批拿到征地批文

2、发布征地公告

3、制作补偿方案

4、组织听证

5、发布补偿方案

6、房屋评估

7、确定补偿款

违法强拆时的应对及维权方法

1、在面临非法侵害威胁时，正式书面向当地公安机关提出保护请求，并保留送达回执。

2、在遭受侵害时立即报警求助。

3、在被侵害之后要求立案侦查，追究侵权人的刑事责任。

4、在适当时机向法院提出行政不作为的行政复议或行政诉讼。

5、诉讼不是目的是手段，通过诉讼的方式推动纠纷的解决，取得合理的补偿。

强拆后会获得哪些赔偿

1、房屋价值的损失《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条、《国有土地上房屋征收评估办法》第九条均规定，房屋征收部门应当在评估前对被征收房屋进行调查，这也肯定了应当以房屋实际面积为准进行补偿。

2、被埋物品及房屋装修的损失《中华人民共和国行政诉讼法》第三十八条第三款规定，在行政赔偿、补偿案件中，原告应当对行政行为造成的损害提供证据。因被告的原因导致原告无法举证的，由被告承担举证责任。如果被征收人未对屋内的物品进行清点登记造册，就应当承担举证不能的不利后果。

3、搬迁、临时安置补偿等损失《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，征收房屋的补偿除房屋价值外，还包括搬迁、临时安置、对被征收人的补助和奖励等。上述费用都属于强拆造成的直接损失，被拆迁人可以向拆迁方主张赔偿上述费用。

千万不要忽视征地拆迁中的任何一个细节，补偿不高的被拆迁人可能往往是忽视了细微的一些细节才导致补偿拿的比别人的少。因此，被拆迁人要知道，拆迁并非小事，只有全面的考虑到或是看到拆迁方的违法点，及时的通过法律途径维权才能够得到合理的补偿。