违建拆除有补偿吗？违建的认定标准是什么？

随着我国经济的飞速发展，人民生活水平不断提高，人们也在不断追求生活品质，越来越多的人建起了花园洋房，也有许多人城市人进村建起了高档别墅。但是，这些自己建造的花园洋房、高档别墅是不是都是合法的呢?显然不是，很可能一不小心就成为了违建房。那么，违建拆除有补偿吗?违建的认定标准是什么?

违建拆除有补偿吗?

根据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条第二款的规定：“市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。”因此，在拆迁过程中，拆迁人对拆除违章建筑是不需要补偿。但是，不能据此认为，在拆除违法建筑的过程中就都没有任何赔偿问题了，违法建筑使用的材料如果是有独立存在的价值，拆迁人是需要尽到妥善处置并保全的义务，所以在拆迁过程中要注意区分违章建筑和建筑使用的材料。因为某些违章建筑使用的材料从价值上来说是可以独立存在的，违章建筑人对违章建筑使用的材料享有合法的财产权。

违建的认定标准

违法建筑，顾名思义，就是违反法律法规，在城市规划内未取得建设工程规划许可证，或者违反工程规划许可证规定建设的建筑，或是采取欺骗手段骗取批准而新建、扩建和改建的建筑。依据《城市规划法》的规定，违章建筑是指在城市规划内未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证件的规定进行建设影响城市规划的建筑。主要包括：

1. 未申请或申请未获得批建设规划工程许可证，未取得建设用地规划许可证和建设工程许可证而建成的建筑。

2. 违反建设工程规划许可证的规定建设的建筑。

3. 擅自改变了规划使用性质建设的建筑。

4. 擅自将临时建筑建设为永久性的建筑。

实体法看，目前各级地方政府部门界定违章建筑的主要法律依据是《城乡规划法》和《土地管理法》。建筑物必须以土地为依托，离开了土地，建筑物不可能存在，依照《土地管理法》加强土地用途的管制，有效地限制违章建筑出现。依照《城乡规划法》可以处理大部分违章建筑。

一些地方法规和规章也对违章建筑作了相应的规定，故法律意义上的违章建筑可作两种理解：一是狭义上的违章建筑，即为违反法律、行政法规的规定，所建造的建筑物。二是广义上的违章建筑，是指违反法律、法规和规章的规定，所建造的建筑物，这也就是我们通常所说的违法建筑的概念。

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