抵押权的顺位与抵押权顺位的变更

时间:2020-10-22 来源:法律投稿
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抵押权的顺位规则:
同一不动产上并存数个抵押权的,其抵押权的顺位是:
1、先登记的抵押权优先于后登记的抵押权。
2、同一天登记的抵押权(比如一个上午登记,一个下午登记),顺位相同,按照债权比例清偿。
同一动产上并存数个抵押权的,其抵押权的顺位是:
1、登记过的抵押权优先于未登记的抵押权。
2、登记过的有两个以上的抵押权的,先登记的抵押权优先于后登记的抵押权,同一天登记的抵押权顺位相同。
3、已登记的有两个以上的抵押权的,顺位相同,按照债权比例清偿。
抵押权顺位的变更:
同一物上设立数个抵押权,抵押权人协议互换彼此的抵押权顺位,即抵押权顺位的变更。
抵押权顺位变更的条件:
1、抵押权人就变更顺位达成协议。
2、不动产抵押权顺位的变更以登记为生效要件,动产抵押权顺位的变更不以登记为生效要件,但未登记不得对抗已登记的抵押权。
抵押权顺位变更的效力问题:
未经其他抵押权人书面同意,不得对其他抵押权人产生不利影响。反过来说,如果经过其他抵押权人的书面同意,就按照变更后的抵押权顺位实现抵押权(因顺位变更对其他抵押权人产生的不利影响也对其发生作用)。
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