不到一年，20万变100万？他是如何做到的？

这天，小张看上一套海景房，面朝大海，春暖花开，激动之余，立即和卖方小王签订了房屋买卖合同，成交价格100万元。合同签订当天,小张支付了定金20万元。
之后，小张多次联系小王，要求继续交款交房，小王却“神秘失踪”。钱支付不了，房也交接不成。
万般无奈之下，小张提起了诉讼，请求法院判令解除合同，小王返还购房定金并赔偿损失。
中介证实，小王眼看房价疯涨，觉得卖亏了，“我的房子现在值200万，凭什么100万卖给他？”因此拒绝继续履行合同。
经评估，起诉时，房产价值200万元。
法院经审理认为,小王因房价上涨而故意违约，致使合同目的不能实现，构成根本违约。因此判决双方签订的合同解除，小王退还定金20万元,并赔偿房屋增值损失100万元。
诚实守信是合同的基本原则。逐梦演艺圈……哦不，逐利忘本，只能是“赔了夫人又折兵”。
什么是定金？
抖音上面，律师小哥哥，讲解一个“宝盖头的定”和一个“言字旁的订”就能收获几万的赞，我第一个大写的“不服”。
下面，我给大家讲解一下“定金”和“订金”的区别。
定金，是一种债务的担保，金额不能超过合同总价款的20%。支付定金一方违约的，定金不退；收取定金一方违约的，双倍返还定金。这就是“定金罚则”。
订金，法律没有明确的规定，不具有担保功能，其实质就是一种“预付款”，实践当中常见的有意向金、诚意金等。
如果你买个东西，交了“订金”，后悔了，是可以要回钱的。但是如果交了“定金”，后悔了，钱是要不回来的。
房价上涨，卖方悔约，双倍返还定金就能一了百了吗？NO!
遇到不少财大气粗的客户，说“房价涨了，房子我不卖了，大不了双倍返还定金，房子卖给别人，我稳赚不赔”。
违约，不是你想违就能违。
双倍返还定金，是买方的权利，而不是卖方的避风港。
一、当卖方反悔，买方可以选择：要房+要钱。
如果买方执意要房，要看房屋买卖合同是否具备继续履行的可能性。
如果房屋存在以下情形，显然，继续履行是不现实的：房屋已经被卖给别人，并且已经居住使用、过户。房屋抵押给银行，买方又无能力解除抵押权（即用购房款提前向银行还款，使房屋具备过户条件）。房屋被法院查封。卖方消失不见，拒不配合。
……
没有上述阻碍的，法院会支持买方的诉请，判决卖方继续履行合同，把房屋卖给买方。所以，“大不了双倍返还定金”的想法过于单纯。卖方不仅要把房子过户给买方，还要支付一笔不菲的违约金。
二、当卖方反悔，买方的第二个选择是：不要房，要钱。
如果存在上述合同无法继续履行的情形，或者买方经过卖方毁约的折腾，对卖方丧失信心，不想要房，可以选择要钱。
法律规定，违约金和定金只能二选一。
所以，要钱有两种方法：
方法一：要求卖方双倍返还定金，并赔偿房屋增值损失。
本文案例中，合同解除，小王返还小张20万元定金，并且赔偿房屋差价100万元。有人要问，不是双倍返还定金吗？为什么只返还20万，而不是40万？
基于法律的“填补损害”原则，定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失。
不管如何计算，小张获得的赔偿总额是不变的，因为小王悔约，耽误了小张的时间，如果房子已经如约过户给小张，小张转手卖出，就能赚100万元。所以，小张的损失是100万元。返还定金20万，赔偿差价100万，总计120万元。其中20万本来就是小张的，钱归原主，完璧归赵而已，另外100万才是赔偿损失。双倍返还40万，其中20万本来就是小张的，另外20万具有惩罚性，因为“定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失”，所以，小张可以额外获得的赔偿是80万元，总计120万元，其中20万加80万，就是小张的损失100万。
其实，没必要追根究底，一言以蔽之：你违约了，你还我本钱，赔我房屋增值损失！
方法二：要求卖方支付违约金，并且赔偿房屋增值损失。
违约金和定金，两者相权取其高。这要看合同当中，对于违约金是如何约定的。如果约定了违约金是实际损失的30%，根据房屋差价损失100万来计算，违约金是30万，所以，要求违约方支付违约金，对买方来说，更有利。
遇到糟心的事，怨天忧人，不能解决任何问题。做个精明的买家，寻求律师的帮助，机智应对卖方毁约。买个房，白赚100万，何乐不为？

法律规定
最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释第二十八条买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方请求赔偿超过定金部分的损失的，人民法院可以并处，但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失。合同法第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。担保法第九十一条定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％。