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购买顶账房会有什么风险吗

在二手房中介看房的时候,有时候会看到顶账房,相对于一般的房子会便宜一些,那么购买顶账房会有什么风险吗?

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再见在卟见
2020-4-8
土地房产
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因为顶账房一般是开发商急于偿还欠款的情况下抵给债权人的,所以顶账房有时会存在一些问题,比如开发手续不全,暂时难以办理房产证,或房屋户型、朝向不好,难以出售等问题。

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悬崖边的爱
2020-4-10 20:11:53
购买顶账房有风险,需慎重: 1、考察该房源是否有产权证,是否楼盘取得预售许可证。 建议在开发商取得预售许可证之后再购买,这样才能在交钱之后很快拿到正规的商品房买卖合同,并能及时办理合同备案才能将购房风险降到最低。 2、了解顶账方看是否有权转让债,是否存在以房抵债的协议(或顶账房买卖协议),做好合同审查。 3、务必签订三方协议如顶账房转让协议,并确保出售人是否与开发商签订过顶账房买卖协议,并且名字要一致。 4、了解开发商是否有其他债务争议,看房子是否已经被卖出,或是设定了抵押,可以到当地房产管理部门查阅房子的房产登记状况。 5、一般顶账房贷款的金额会比较少,比如房子顶账方卖给购房人200万,当时顶账是150万,你需要先把50万给顶账方,然后那150万跟开发商做合同,相当于你在开发商那里150万买的房子,然后根据150万的房子再银行做贷款,因此购房的时候,需要考虑贷款问题,避免因不能贷款而违约。 6、如果是购买的二手房,要看是否存在拖欠水费、电费、暖气费等各方面的费用,做好买前债务清除工作。 7、顶账房容易遇到诉讼风险、查封风险,建议具备入住条件的,尽可能的实际入住,合法占有房屋。在司法实践中,购房款支付比例,是否实际占有等影响到查封的执行。

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红尘万丈〃
2020-4-10 20:10:7
1、购房者购买“顶账房”时,可能会面对“一房二卖”甚至“一房多卖”的尴尬局面。为避免这种情况发生,购房者在买房前应当到当地房产管理部门查阅房子的房产登记状况,看房子是否已经被卖出。 2、虽然“顶账房”是由开发商抵押给了债权人一方的,但房子的产权仍属于开发商。因此在购买“顶账房”时,购房者就必须与开发商签订购房合同。 所以,买“顶账房”的时机是楼盘取得预售许可证之后。因为此时,购房者能在交钱之后很快拿到正规的商品房买卖合同,并能及时办理合同备案。这样才能将购房风险降到最低。"

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等你爱我。
2020-4-10 20:8:14
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