房产过户大概要多少钱

年后准备买套房子做婚房，想问一下过户费大概需要多少，是由我出还是卖房子的人出啊?

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伤心旅客 *

2020-1-23

土地房产

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买房人应缴纳税费 ①契税：房款全额的1.5% ,房屋面积144㎡以上的缴纳3%，房屋面积90㎡以下且是首套房缴纳1% ②印花税：房款全额的0.05% ③交易费：每平方3元 ④测绘费：每平米1.36元 ⑤权属登记费及取证费：通常情况费用在200元之内。

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别再哭了。

2020-1-23 14:9:43

1、手续费：住所6元/平方米，非住所10元/平方米。一般规定买卖双方各承担一半。 2、登记费：一般房产住所类为80元/套，买方承担。 3、土地金：一般是在过户时收取，按房子正常成交价的2%计征。卖方承担。 4、核档费：50元/宗。 5、二手房过户要交的契税：税率为3%，按正常买卖成交报价计征;自己采购的自用一般住所(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、买卖报价4290元/平方米)契税税率折半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁从头购置房产的对相当于拆迁补偿款的有些免征契税，成交报价超越拆迁补偿款的，对超越有些征收契税。买方承担。 6、印花税：按正常买卖成交报价计征，买卖双方各承担一半。 7、所得税：所购房子不满五年上市买卖时收取，有两种方法：税率20%，按产业转让所得(本次买卖报价-房子原价-原交纳契税-本次交纳营业税-合理费用)计征;未能供给原购房的按已成交报价的1%征收。卖方承担。

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痕素裳淡雅

2020-1-23 13:12:22

各税种的征收比率依地域有所差异，但差异不大，以北京为例大致如下： 1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。通常住所征收比率为成交价的1.5%，非通常住所为成交价的4%。详细征收比率：90平以下的通常住所(首套1%、二套3%);90至140平通常住所(首套1.5%、二套3%);别墅等非通常住所(成交价的4%)。 2、营业税：税率为5.5%。根据房产新政，转让出售采购5年的非通常住所依照全额征收营业税，转让出售采购时刻超5年的非通常住所或许转让出售采购5年的通常住所依照两次销售差价征收营业税，转让出售采购时刻超5年的通常住所免征营业税。 3、印花税第一种是份额税率，适用于房地产产权书，税率为0.05%，一同适用于房子租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0.03%; 第二种是定额税率，适用于房地产权力证书，包括房子产权证和土地运用证，税率为每件5元。 4、所得税：税率为销售总额1%或两次销售差的20%，由卖方承当。征收条件以家庭为单位出售非仅有住所需交纳自个房转让所得税。在这里有两个条件①家庭仅有住所②采购时刻超5年。假如两个条件能够免交自个所得税;任何一个条件不满都有必要交纳自个所得税。注：假如是家庭仅有住所可是采购未到5年则需以交税保证金办法先交纳，若在一年以内能够从头采购房产并获得产权则能够交还交税保证金，详细交还额度依照两套房报价较低的交还。 5、城建税、费附加和当地费附加等此类税种的征收以营业税税额为计税根据，按实践交纳营业税税额的7%、3%、1%别离交纳城建税、费附加和当地费附加。

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qffl1983

2020-1-23 11:31:57

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