2021年惠州买房需要什么条件？惠州入户条件有哪些？

惠州作为临深的热门城市，越来越多在深工作的人在惠州买房，开启双城生活的模式。惠州临深的惠阳和大亚湾两个区域发展也越来越完善，学校、医院、商场也较为齐全，吸引了大批在深工作的年轻人留定居入户惠州或者想让自己的孩子在惠州上学。在惠州，各区县间的房价差异也较大，且各区域都各具特色。2021年，想在惠州买个房，买房需要什么条件是很多人关心的问题。

一、2021年惠州买房需要什么条件？

1.需年满18周岁；

如果是贷款买房的，要有稳定合法的职业和收入来源，男士在贷款到期前年龄不超过60岁，女士不超过55岁。

2.关于限购：

惠城区、仲恺区、博罗县、惠东县、龙门县这些区域都不限购；

对于惠阳区跟大亚湾区这两个区域，非惠州户籍的居民在这两个区域已有房的不能再购买，无房的只限购一套；

外地人买房不用惠州社保和纳税；

如果是境外或港澳台人士的只能在境内购买或拥有一套住房，需提供境内无房和首次买房证明、还有境内工作或学习的证明、及相关证件；

3.关于限售：

在惠州购买的新建商品房或二手房，都需要取得不动产权证满三年后才可转让。

4.关于限贷：

如果名下有两套房在贷款的话，第三套需要全款。

一般首套房贷款，首付三成；第二套房贷款，首付四成。如第一套房贷款已还清，第二套可以当作是第一套房。个别开发商会有低首付。

二、惠州入户条件有哪些？

1.学历人才入户，签劳动合同，社保3个月以上即可入户。

2.居住证和社保满两年可入户。

3.2016年11月21日前，购买的一手房二手房。均可入户。

第3条是在惠已经买房的市民们最关心的问题，以是下直观解释：

（1）2016年11月21日，包含21日购买

（2）没有拿到房产证的，但是在此日期之前买到的，可以凭：购房合同、按揭凭证、税务发票都可以办理。

（3）所购房子不受面积限制，对社保和居住证无要求

（4）落户地址是房产所在地，不需要提供计生证

（5）买房日期按银行按揭下款和全款付钱时间为准

（6）只能直系亲属随迁

以上是入户的要求，那还未入户想入学的需具备以下条件（积分入学基本条件：随迁子女出生应年满六周岁，满足基本条件后，各区县的条件有所差异）：

惠城区

1.其父或母 (或其他法定监护人)在惠城区居住，有合法稳定职业及住所，年满6周岁的非惠城区户籍适龄儿童少年。

2.其父或母 (或其他法定监护人)在惠城区内户籍地以外的镇(街道)居住，有合法稳定职业及住所，年满6周岁且具有惠城区小金口、水口、三栋、汝湖、马安、横沥、芦洲等7镇(街道)户籍的适龄儿童。

仲恺高新区

1.其父或母或法定监护人及本人均为具有我国国籍的非仲恺高新区户籍人员。

2.其父或母 (或其他法定监护人)在仲恺高新区生活，有合法稳定职业及住所，年满6周岁的适龄儿童少年。

惠阳区

年满六周岁(即2011年8月31日前及此日出生)、有学习能力的儿童(以下简称“适龄儿童”)，且符合以下条件之一：

1、具有惠阳区户籍;

2、非惠阳区户籍、享受政策性照顾人员的子女;

3、其父或母 (或其他法定监护人)在惠阳区生活，有合法稳定职业及住所，年满6周岁的异地务工人员随迁子女。

注：即便拥有惠阳户籍，也需要积分入学

大亚湾区

1、大亚湾区适龄儿童

2、父母单方为大亚湾户籍，孩子为区外户籍的适龄儿童

3、其父或母 (或其他法定监护人)在大亚湾区生活，有合法稳定职业及住所，年满6周岁的适龄儿童少年。

注：即便拥有大亚湾户籍，也需要积分入学

惠东县

凡在惠东县各镇(街道、管委会)辖区内居住的外来务工人员随迁子女，可以通过积分方式，申请入读其父母或者其他法定监护人居住地所属服务范围的，义务教育阶段公办学校起始年级。

其中，外来务工人员随迁子女是指其父母双方、单方或其他法定监护人在惠东县各镇(街道、管委会)辖区内居住的非该镇(街道、管委会)户籍人员。

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