2020年买新房和二手房的首付最低需要出多少?

房价的日渐攀升，使得大多数人无法一次性完全拿出房子的全款来，只能依靠银行贷款来买房。贷款买房虽然解决了很多人买房时资金不足的问题，但是贷款买房的时候银行也只能贷房款的一部分出来，大家如果想要办理贷款，那么自己还是需要先支付一部分的买房首付出来才可以，那么2020年买新房和二手房的首付最低需要出多少?

买房的首付标准

1、首套新房首付算法有规定

以家庭为单位，在限购城市中，只要是第一套房子，首付一般要支付总房价的30%或35%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是30万元。但是如果在非限购城市的话一般首套房子的首付是20%。例如要是购买价值100万的房子，那么首付就应至少是20万。当然，一些特殊城市可能有特殊要求，请以实际要求为准。有房地产开发商，为了吸引客户购房，还推出有首付优惠，例如国家规定的至少30%的比例不能动，开发商会为你垫付一部分钱，让先定下房源。

2、买房首付依据贷款额度计算

但是，虽然有相关规定，只要拿总房价的百分之三十或二十就可以，可是还存在一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的可以贷的额度为45万元，那么剩余的房款都需要首付的，也就是要首付55万。如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。

3、购买二套房的首付标准

上面所说的是首套房的算法，在限购城市中，当购买二套房时(以家庭为单位)，贷款首付比例一般不得低于百分之五十(二套房首付比例每个城市差异较大，以规定为准)，那就意味着总房价一百万元的房子，首付至少是五十万。但是在非限购城市的话购买二套房的话，首付一般为房价的百分之三十。也就是总价一百万的房子，首付至少是三十万。

买房的压力，就是只有首付和房贷。 
首付，能最低就最低，一般都是3成，如果压力过大，就不要选择太贵的小区，太大的户型，毕竟房价如今如此高的今天，一平米房子就是几万块，真的是寸土比寸金贵。工作不稳定，或者前景不太好，还是建议多存点积蓄，再考虑买房，因为买房不是付了首付就行了。 
房贷，建议越长越好。还款期限越长，还款的压力就越小。我表哥10年前买房，每个月还800多，如今工资超1万，每个月800房贷完全不是压力。因为房子越来做值钱，而人名币一直在贬值，以前的购买力和以后的购买力，肯定完全不一样。今天房贷2000块，你觉得有压力，只要扛住3-5年，你的收入肯定翻倍的，那时候2000块在你的工资里，完全不算重头，所以能多几年就多几年还，压力会小很多。

买房时应该考虑哪些点

一、研究房产的产权性质，弄清楚是商业、办公、住宅、小产等的哪一类，其中住宅是最有价值的。

二、问清限售、限购、回迁、共有产权配比、土地使用权剩余使用年限等，别花大钱买的房子，还有部分产权不是自己的。

三、选好区域，离工作单位近，只是第二要素，第一需要考虑的，是将来孩子上学的远近。毕竟大人上班，比孩子上学可选择的交通方式多太多了。

四、选楼盘。选择当地物业口碑好的楼盘。房子在购买后，决定后期居住舒适和房价的，是物业的好坏。

五、选楼层、户型。如果努力跳一下，就能担付得起好楼层、好户型，那就跳起来。现在的压力大，不代表五年后的压力大。

六、选房细节，这方便比较多，非顶层、非低层、非临街、非连廊、非腰线、非精装，注意了这些，一般就不会有什么大问题了。

买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2.买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

3.不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4. 不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长

5.不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

6.窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7.窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

8.窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。

9.厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

10.卫生间的防水很重要！！！一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11.千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

12.买前试验隔音情况，否则会很痛苦。

13.家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

14.家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

15.注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。

16.注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

17.如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

18.房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。

19.装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。
买房要坚决，买定离手，别患得患失的。

以上就是关于2020年买房子的首付标准了，如果还想了解关于其他购买房产的信息，可以查看：2020公积金贷款买房后流程有哪些?希望可以帮助您快速了解买房首付信息。