小产权房是什么意思？小产权房拆除如何赔偿？

中国人对于房子一直有一种又爱又恨的特殊情结。对于刚毕业的大学生来说，买房是遥远而不可实现的梦。而对于在职场驰骋几年的通勤族来说，买房的念头已经是扎根他们心底的一颗芽。

小产权房是什么意思？

“小产权"顾名思义用更少的财产购买同等价值的房子。是指在农民所拥有的集体土地上建造的房屋，未缴纳土地租金等琐碎的费用，该产权证不是国家房管部门颁发，而是由乡政村级政府发放，所以起名为“乡产权房”，就是大家口中的“小产权房”，算是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

他们有一定的经济基础，同时也厌倦了租房时遇到的奇葩室友和每次退房时挑剔不退押金的房东，于是买房的芽在心里疯狂生长，他们浏览各大房产网站，中介门店，也在亲友间打听合适的房子，并且不断在自己的收入和房子的成本之间寻求平衡。

普通住宅、商住公寓、拆迁房都是被普通大众熟知的房产性质，而近几年，小产权房也在购房圈内悄然兴起。

混迹房产市场多年的大拿们一定了解，小产权房比商品房便宜很多，有些同地段的房源甚至房价甚至能低30%,相较商住公寓的商用水电煤，小产权房享有正常的水电煤使用价格。

小产权房拆除如何赔偿？

遇拆迁，小产权房很难得到补偿

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

小产权房不具备普通商品房的法律性质，在购买过程中出现合同纠纷难以得到等同保护;开发建设过程中缺少监管，其质量问题出现的概率要高过商品房;而因为无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户，对房产价值影响很大;若遇国家拆迁，很难得到相应的拆迁补偿。

小产权房是没有合法的不动产登记证书的，若涉及拆迁安置，各地做法也不一，建议积极与拆迁人协调处理。若涉及赔偿，由于社区给了门牌、你把户口迁过去，足以证明你对房屋的合法使用，你有权要求安置赔偿，但具体赔偿是否包括重新安置一套房子跟你，则看你所买的小产权房的项目土地性质等等。但不管怎样，你依然是拆迁安置对象：即合法的房屋居住权人，你有权要求安置居住房，同时有关搬迁补助、装修补偿等等，亦可一并主张。具体怎么赔法应参照当地拆迁补偿标准，以所签署的拆迁安置协议为准。