赠与房产的攻略: 房产赠与费用

案開:王总全款为儿子小王在婚前網买了一套子，登记在小王的名下。小王婚后背着父母在这套房子上加上配偶的名字，并约定各古50％份。结婚三年后，两人的缘分已尽，最終离婚。对方起诉至法院提出分割这套房子的一半。法院会怎么判?

这房子最初是王总全购买并且只登记了小王一个人名字，是小王的个人财产。但是如果房产证上:加上了对方的名字，这就是毫无争议的夫要共同财产。

相较现金，房产最大的好处是一切交易都有凭据。何时簧的购房合同，房款如何支付，房产登记在何人名下，都有明的记，不至于査无凭据

但是房产世有一个问題一一房产的登に情況対分割的意义过于重大，面且一貝加了名就很难回，像小王这样一旦头发热加了对方的名字，那么真的没有补数措施了，这就是标标准准的共同财产。

考虑到年轻人在热恋中经常头脑冲动做出一些欠安当的行为，给用心良苦的父母们一些建议，除了耳提面命的把自家孩子教育好之外，迁有一些法律的方法，可以做到即便房子记到子女名下，父母仍有一定的控制权

方案一:按份共有

父母与子女按份其有该房屋，在房管局办理貸记。比例可以双方约定，甚登可以子女占99％，父母占1份領。虽然只有1％6，但未来该房产发生任何叔利变化比如买卖、房产证加名甚至设立抵押，都需要征得共有权人(父母)的同意这种方法簡单、易操作，缺点是在北上广等有阻购政策的城市可能会存在障碍如父母不具备房条件，或名下已有两套房屋，都无法办理共有权登记方案:抵押登记

房产虽然过户子女名下，但父時可以将该房产抵押给自己，并办理抵押登记作为抵押权人(父母)，同样可以限制产权人(子女)对该房产的任何处置行为这两种方法的目的很单，就是限制作为房屋百分之百权利人的自家子女未来対房产的处分行为(如买卖、抵押货款、变更权利人)。虽然我们不提個运用如此复杂的法律手段把家人之间的叔利义务区分的如此泾溜分明，但毕竞房产是篆庭最重要的资产，尤其是婚前购买的房屋，不要因为年轻人的婚恋冲动而影响老人毕生的积搭。

知识拓展：

一、房屋赠与的具体流程有哪些?

根据国家有关法律规定，进行房产赠与必须依法办理签约、申请、审核、登记及产权过户等手续。具体程序是：

(一)签约。即房产赠与人同受赠人就无偿赠与签订房屋赠与合同(协议)书，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。如受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。

(二)办理公证。根据国家司法部和建设部《关于房地产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，办理房产赠与公证。

(三)申请登记。由赠与人和受赠人同时向房地产交易管理部门提交赠与房产和接受赠与的书面申请，办理赠与登记。在书面申请中，赠与人要说明赠与房产的原因，受赠人要说明与赠与人的关系，表明确系无偿赠与。所接受的赠与无买卖关系和其他经济上的交换条件。

(四)提供证件。房产赠与双方当事人，在提交赠与申请的同时要提交以下证件：

1、拟赠房产的权属证件(房屋所有权证和土地使用权证);

2、赠与双方当事人签订的经过公证机关公证的房产赠与协议(合同)书;

3、受赠人的户口及身份证明;

4、受赠人是单位的，应在受赠申请中加盖单位公章，并经法人代表签字，还需附有受赠单位上级主管机关同意受赠的批件;

5、代表他人办理赠与的，应提交代理人的身份证明及经过公证的委托代理书。

(五)填写《房地产赠与申请审批表》。对表中有关各项内容必须如实填写。

(六)审查。房地产管理部门受理并审查房地产赠与双方当事人交验的证件，进行产权及房屋状况的实际调查。

(七)批准过户。房地产管理部门在认真审核确认无误后，应及时批准赠与房地产的过户。

二、房子赠与过户需交哪些费用？

1、工本杂费：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。

2、评估费：评估费是该物业的评估价的5%，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。

3、赠与公证费：赠与公证费是评估价的2%。

4、税费：一般来说，契税为房管局的评估价的3%；印花税为房管局评估价的0.5%；房地产权转移登记费为每宗80元。