单位福利房怎么继承？

1、属于遗产的单位福利房，根据《继承法》第五条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
2、如果职工一直未买下福利分房的产权，直到去世他都是承租人而不是所有人。《继承法》第三条规定：遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。公房的承租权不是公民的合法财产，那么公房也就不可能是“遗产”。
既然不是遗产，那么职工在遗嘱中的对福利分房的处分也是无效的，职工死后这套房屋的承租人并不会因遗嘱而转变为继承人的财产。