办公楼设计规范有哪些？办公楼设计及装修时有什么注意事项？

在寸土寸金的区域，看建筑师如何将规范限制化作设计灵感，办公楼在设计的过程中，必须得有一个标准，有一个规范。具体的一些情况，已经在下面进行了详细的说明。

一、办公楼设计规范有哪些？

住建部发布新的《办公建筑设计标准》2020年3月1日起实施，重要变化如下：

变化1、在方案与初步设计阶段应编制绿建专篇，施工图注明绿建相关技术施工与运营要求

变化2、四层及四层以上或楼面距室外设计地面高度超过12m的办公建筑应设电梯。

变化3、电梯的数量应通过计算确定。（提出原来按面积计算电梯数量的方法不合理，应满足在高峰期30分钟运送90%人员）

变化4、集中空调有吊顶的开放式办公室净高不应低于2.70m；

变化5、明确了男女厕所的数量计算模式（数量有所增加）

变化6、有对外服务功能的办公建筑设置哺乳室。

变化7、办公建筑当无法额定总人数时，可按其建筑面积9m²/人计算。

变化8、办公室应有自然采光，会议室宜有自然采光。

变化9、通信设施应满足多家电信业务经营者平等接入、用户可自由选择电信业务经营者的要求。

二、办公楼设计及装修时有什么注意事项？

1.办公楼在装修的时候需要注意装修风格

办公楼在装修的时需要考虑到装修的风格，不同的装修还具有不同的风格，每一种风格都会有不同的特点，会让人们感觉到装修带给人们的 乐趣

2.办公楼设计时需要注意配套设施

办公楼在装修的时候，它的配套设施也是很重要的，如每一层楼的卫生间，以及每层设有的办公室的面积和每个房间的安排，以及办公大楼 内的地面的设置，包括一些电源的配置

3.办公楼设计需要注意事项

在装修时除了要掌握高层办公楼设计规范和办公楼设计规范，还需要考虑到预算的问题，建议在装修之前要考虑到它的整体预算的问题。

三、写字楼怎样分级？

写字楼的叫法源于香港，而写字楼的等级也只是市场给的一个说法。比如我们经常听到一些写字楼宣传“甲级”与“超甲级”。实际行业内还没有一个权威认证机构对“甲级”有成文的规定，国内更没有规范详细规定甲级必须达到什么标准。它是起源于香港著名策划公司、统计公司如戴德梁行、世邦魏理仕给业主定义的。大家都不愿意被定义“乙级”，市场上绝大多数上规模的写字楼都被包装成“甲级写字楼”，仅此而已。

而写字楼还有“5A写字楼”的说法，这个倒是有一个类似于酒店星级评定的明确标准。5A指的是智能化（automation）,分别是

OA：办公自动化系统

CA：通讯自动化系统

FA：消防自动化系统

SA：安保自动化系统

BA：楼宇自动控制系统

但是对于建筑师给业主汇报方案时，无可避免被业主问到甲级与超甲级的区别的话。我们也是根据已有的经验，给你们提供了一个标准明细。

甲级写字楼与超甲级写字楼的区别除了体量、面积和净高这些基本建筑信息之外，还有配置也很重要。重点提及走廊宽度里的电梯前室，如果你的写字楼定位是高端豪华路线，我们就会建议大堂的电梯前室不应该低于3.3米，而3.3米也被认为区分定位的一个分水岭。

另一个就是对写字楼影响比较大的电梯系统，作为建筑师，我们主要关注电梯的载重量与配置比例。甲级与超甲级在电梯配置比例上差别只是几百方，但是这个差别并不是绝对的，要区别写字楼之间的等级，关键还是看人们在标准层等候电梯的时间，时间越短，写字楼级别越高。

最后提一下表格中的穿梭梯，通常指车库至首层或者首层至顶层的大堂转换层的电梯。这些电梯的标准主要看经济情况，基本都采用1.75米/秒的梯速，算是速度相对较慢的电梯，因为抵达层数少，即使用最低速的电梯，也能够满足60秒的消防呼救的时间间隔。所以大家在做穿梭梯的时候自然而然会选择这种速度慢，但价格便宜的电梯。