请问我该如何要回属于自己的财产?

请问我该如何要回属于自己的财产?

网友点评：

一、婚前按揭买房，离婚有贷款的房屋如何分割：
1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷，离婚按揭房怎么分?

该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要明确的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。

2、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证，离婚按揭房怎么分?

此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产，就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。这一结果有违公平原则。

3、夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下，离婚按揭房怎么分?

由于一般情况下，我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。因此，此时极容易被认定为登记方财产。所以此时，未登记方主张该房屋为共同财产时，一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务;二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果不能提供相应的证据，则房产就会认定为与一方财产，在分割时不予分割。

4、婚前夫妻一方父母参与出资购买，婚后取得房产证，离婚按揭房怎么分?

根据法律的规定，夫妻结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。因此，婚前父母出资买房，婚后共同还贷也不影响房子的归属。此时，在离婚按揭房分割时，不参与分割，只归一方所有。

以上只是婚前按揭买房的部分情况，具体的还有父母出资，双方还贷，产权登记在另一方名下，产权登记在双方名下等等情况，在此就不一一列举了。

二、婚后按揭买房，离婚有贷款的房屋如何分割：

1、婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房，取得房产证的，离婚按揭房怎么分?

婚后一方以夫妻共同财产购房，共同还贷。不管房产证登记在哪方名下，该房产理应属于夫妻共同财产。离婚房产分割时，按照夫妻共同财产进行分割。

2、婚后双方父母出资买房，夫妻共同还贷，产权登记在一人名下，离婚房产归谁?

根据婚姻法司法解释的规定，婚后双方父母资助子女买房，产权登记在一人名下的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额占有。在离婚房产分割时，如果当事人另有约定的，按照约定办理。没有约定的按照出资比例分割。对于偿还的贷款，如果夫妻对财产没有约定的，偿还贷款的钱属于夫妻共同财产，离婚时就不需要分割了。

3、一方父母出首付款，产权登记在自己的子女名下，由夫妻共同还贷的，离婚按揭房怎么分?

这种情况，首付款可以认定为只赠与出资方的子女，离婚时该房产是夫妻共同财产，对首付部分应认定为出资子女的个人财产。共同还贷部分属于夫妻共同财产还贷，离婚时不予分割。

恰入大家了解到的这样，按揭买的房子的分割问题在大体情况上分为婚前按揭和婚后按揭，在婚前按揭当中又详细的划分成四种不同的情况，婚后按揭也有三种不同的情况都会影响到房子的分割。就比如说说是婚前当事人付的首付，房子的房产证上是付首付的人的一个人的名字，哪怕婚后共同还贷，房产也是首付方的。

网友点评：

夫妻一方婚前以按揭方式购买房屋并交纳首付，婚后偿还剩余贷款并取得房产证。
在分割夫妻共同财产时如何对房产分割？ 有以下几种意见：第一种意见认为一方婚前购买，虽然在婚后取的房产证，但是房产证只是形式上以所有人身份对抗第三人的要件，对于夫妻双方来讲一方已经在婚前实际的占有使用房屋虽然在婚后取得房产证只是形式上的瑕疵，仍然应当认定为夫妻婚前财产，但是要给对方婚后偿还贷款部分一半的补偿。
第二种意见认为，因房产证是不动产所有权获得的标准物权法第十四条规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
因房产证在婚后获得所以房屋属于夫妻共同财产，在进行分割时应当在总的房屋价值减去一方婚前投资之后进行平分。
有些人会问这两种分发有什么区别，这主要的原因是因为房价上涨，在短短的几年内房屋价值可能上涨1倍或者数倍。
比方10万元房屋按揭共需支付13万元，如果首付4万元的话剩余9万婚后支付，在离婚时房屋的价值就不仅仅是13万可能是30万，在这种情况下一句上两种方法进行划分会出现极大的差别。
认为上述两种方式都是片面的，因为房屋之所以可以增值是因为一方婚前的支付，之所以可以获得完全无瑕疵的权利是因为双方婚后偿还贷款。
首先笔者认为因房产证是不动产所有权获得的标准物权法第十四条规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
因房产证在婚后获得所以房屋属于夫妻共同财产。
然后根据房屋的用途分两种情况考虑： 一种是房屋纯粹就是作为投资使用，不以居住为目的，这种情况下依据中华人名共和国婚姻法第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（五）其他应当归一方的财产。
以及最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第十一条 婚姻关系存续期间，下列财产属于婚姻法第十七条规定的"其他应当归共同所有的财产"： （一）一方以个人财产投资取得的收益。
所以对于一方婚前投资的增值认定为夫妻共同财产，在房屋进行分割时应当在总的房屋价值减去一方婚前投资部分之后进行平分。
另一种情况是如果就是以居住为目的，这种情况下就不是用来投资所以增值部分应当属于一方婚前财产。
在分割财产时候应当按照一方婚前投资加上婚后还贷的一半与婚后还贷一半的比例进行分配。
当然在两种情况下婚前支付首付的人都应当适当的多分，因为婚前也会有少部分的增值

网友点评：

在我国，离婚有两种方式：对应有如下两种财产分割方式：

一、如果是协议离婚或调解离婚，男女双方可以自由约定，只要是双方真实意思表示，约定的内容不侵犯他人合法权利，不损害国家及社会公共利益，不存在欺诈、胁迫等情形，都是合法有效的。

二、如果是诉讼离婚，人民法院在判决时，一般情况下是夫妻二人平均分割财产。但也会考虑下列因素，根据每个家庭的实际情况做出具体调整比如：《婚姻法》第42条规定，离婚时如一方生活困难，另一方应当给予适当帮助。《婚姻法》第46条规定，如果夫妻一方重婚，与他人同居、家暴、虐待、遗弃家庭成员，无过错的一方有权请求损害赔偿。《婚姻法》第47条规定，离婚时隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方分割夫妻共同财产时，可以少分或不分。

新婚姻法，房产增值部分，离婚财产如何分割
《新婚姻法解释三》 第五条规定：确定了夫妻一方婚前或者婚后购买的房屋产生的增值部分，属于一方个人财产。离婚时房屋增值部分不予分割。

离婚官司一般涉及的费用为诉讼费，如果请律师则需要律师费，由于案件情况的不同，与各地经济情况的差别，离婚官司所需要的费用有所差别，具体如下：
一、律师费用:
　　1、是否能赢官司，要看你的请求是否有事实及法律依据。
　　2、律师费按照案件不同，费用要看你与律师约定好一审及二审的收费标准，有的律师是全包的，有的律师是按阶段收费的不同，有的是你胜诉后再支付律师费。同时要按照司法厅的律师收费办法收费。
　　一般来讲，不涉及财产的案件一审律师费3000元左右。有财产纠纷的，视案情可能还要按财产数来支付一定比例的律师费，最终的律师费你可以与律师确定。

二、法院诉讼费用：
　　若无财产纠纷，法院会收300左右诉讼费。
　　若有财产，超过20万以上的财产部分按0.5%收取。
　　诉讼费可以由败诉方支付或最后由双方协商确定。

希望对你有帮助，谢谢。

网友点评：

第一，你的房子什么时候买的，婚前还是婚姻存续期间？你的表述不清楚。
第二，《中华人民共和国婚姻法》第十七条明确规定:夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有:
1.工资、奖金;
2.生产、经营的收益;
3.知识产权的收益;
4.继承或赠与所得的财产;
5.其他应当归共同所有的财产。
一，婚前购买房屋《婚姻法司法解释三》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。对于婚前购买的房屋，即使婚后共同还贷的，房子也属于夫妻一方个人财产，离婚时财产不予分割。
二，以父母名义买房《婚姻法司法解释三》第十二条婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子的产权属于父母，离婚时不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额。
三，以按揭贷款的方式买的房屋
根据我国《婚姻法解释(二)》第21条规定了:“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。”但应当分两种情况区别对待:一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那么这个房子肯定是夫妻一方婚前个人财产。二是在婚后，偿还房屋的按揭贷款是由双方共同支付的，应当归属于双方共同财产，按按揭的数额分割。

网友点评：

父母出资帮助子女买房，往往只是提供资金，而未就其出资性质进行明确。结果导致在子女婚姻不幸破裂、诉至法院时，父母提供的资金最终流向了不同的去处。

关键词：父母出资买房、离婚财产分割

一、一个现实问题

当前房价较高，许多父母出钱帮助子女买房结婚。同时，离婚率也越来越高。那么,一方父母资助的财产，子女离婚了会被另一方分走一半吗？

二、两个问题核心

父母出资如何处理，关键在于其出资性质的认定。总结下来即两个问题：

1、父母出资属于借款还是赠与？如果是借款,那么父母可以主张夫妻二人返还。

2、如果是赠与，那么是赠与一方还是双方？如果父母出资认定为对子女夫妻双方的赠与，则该出资在子女离婚时将极大可能被分走一半。

三、三个深圳判例

由于父母出资时往往只是负责转账,不了解法律或者碍于情面,而未能将其出资时的主观意思明确地表达出来,结果“清官难断家务事”，导致个案因事实、证据不尽相同，而得到了截然不同的判决。

下面是深圳中院的三个判例：

1、（2013）深中法民终字第1932号

主要事实：男方母亲提供全款、婚后购买、登记于夫妻双方名下。离婚案件中房产价值双方一人一半

裁判结果：一审深圳福田法院认定男方母亲出资为借款，二审改判认定为对夫妻双方的赠与。

网友点评：

婚前贷款买房在离婚进行房产分配时有以下几种情况：
1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的。该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。
对参与共同还贷的配偶有权要求对方对其清偿部分予以返还。
2、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证的。此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。
3、夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下的。我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。
所以此时，未登记方主张该房屋为共同财产时，一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务；二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。
如果不能提供相应的证据，则房产就会认定为与一方财产，在分割时不予分割。
4、婚前夫妻一方父母参与出资购买，婚后取得房产证的。根据法律的规定，夫妻结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
【法律依据】
《婚姻法》第三十九条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。 夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

网友点评：

可以到相关部门起诉。
《中华人民共和国婚姻法》
第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
第四十条夫妻书面约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有，一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当予以补偿。
第四十七条离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。人民法院对前款规定的妨害民事诉讼的行为，依照民事诉讼法的规定予以制裁。
第四十八条对拒不执行有关扶养费、抚养费、赡养费、财产分割、遗产继承、探望子女等判决或裁定的，由人民法院依法强制执行。有关个人和单位应负协助执行的责任。

网友点评：

房子在女方父母名下，具体细节也不清楚，最好协商解决。
如果协议离婚后发现财产分割不公，可以在离婚后一年内就财产分割问题向法院提起诉讼。
协议存在法律规定的欺诈、胁迫等特殊情形，当事人请求变更或者撤销的，人民法院应当依法予以支持。
法律依据：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》 第九条
男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。 人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。

网友点评：

本案属于离婚后财产分割。
第一，名字登记在父母名下，若无相关证据证明代持房子，该房子很有可能推定为其父母所有。则你所说的首付款、按揭款存在被认定为借款风险。第二，10万及后续按揭款项首付款是你婚前个人资产还是婚后夫妻共同财产所得，以结婚登记时间作为判断点。即使你认为是你所付款项，但若是婚后日常工资收入，且无明确夫妻个人或者共同财产约定，均认定为夫妻共同偿还按揭贷款。
综上，初步意见五五开，可能会在90万上下浮动10万分割，先协商，协商不成在诉讼。

网友点评：

第一，关于房子的归属问题，这个房子登记在前妻父母名下，属于前妻父母的房子。打官司要回房子，是打不赢官司的。

第二，你付了10万元首付款，还还了5年贷款。如果有证据，你可以要回这部分财产。但你要清楚，这部分财产是夫妻共同财产，要回来还是要各占50%的。

第三，如何走法律程序，官司成本是多少，请具体去咨询想承接你案件的律师。这个问题很复杂，不是几句话能说清楚的。

网友点评：

《中华人民共和国婚姻法》 第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： （四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外； 第十八条 有下列情形之一的，为夫妻一方的财产： （三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产； 如遗嘱或赠与未明确约定，则属于夫妻共有

网友点评：

打官司请律师是按照物品的百分比给的，一般怎么着也要10-20万，你如果有证据建议还是起诉法院吧，法院先会调解的，律师可以晚点请第一次调解先给法官看证据让法官去跟你前妻一家劝说，毕竟法官是有一套的。
话说请律师太费钱不是老百姓玩的。
要么你可以申请法援试试。

网友点评：

如果实在是无法调解，请保存好你的购房付款凭证，还有对方存在过错的事实，准备起诉吧，离婚诉讼内容包括解除婚姻关系和析产（你们是否有子女？）找个好点的律师到法院会组织你们双方进行调解……

网友点评：

通过现在婚姻法 房子是婚前买的 属于婚前个人财产婚后买的房子只写的一方名字如果另一个有帮忙还房贷 应该属于共同财产你一定收好自己还房贷的收据！！！

网友点评：

離婚？不是出於自願，如果有小孩，希望回歸，即便是生病，希望在臨死前，在重溫家庭和樂，財產是物質享樂，錢再賺就有，而家庭是一輩子的願望，可遇而不可求

网友点评：

离婚前你应该有购房付款凭证，5年按揭还贷也有银行还款记录流水凭证，这些都是共同财产的基本数据，至于你是否追回多少，要看具体离婚原因……

网友点评：

要得回的就是你的，要不回的就不是你的，是你的不用要就是你的，人生百年弹指一挥间，生不带来死不带去，健康快乐平安就是最大的幸福??

网友点评：

以为只要不理它们就行，这个想法太天真了。
就像毛主席说的：千万不要忘记阶级斗争。
你不打它不倒，獠牙早已挑破无耻。