房产证是按份共有的，我99%,共有人1%,牵扯到卖房过户的话，

律师点评

房子之于人类，就是巢穴之于动物的意义吧，所以我觉得，房子能给人，特别是给女性安全感。如果一个男生爱女生，也是应该会很自然而然地想要为她创建一个温馨舒适的家，让女孩感觉到安定。再一个，从生理上讲，男性天生有更强的体力，能从事强度更大的工作，女性因为肩负了生育的使命，她们需要更多的时间休息，调整，所以我觉得男生承担更大的责任去工作去保卫家庭也是理所应当。男女平等，是从相互尊重和爱护上来体现，而不是从相同的分工上去体现。顺便说一下我自己是女生，我有一个儿子，我是这样去教育我的儿子的，他必须要拼，要努力，以后去保护他的家庭；如果我再生一个女孩，我就会教她要爱惜自己，找一个有担当，能爱护她的男人。

律师点评

房子对于女性来说究竟意味着什么？，，房子对于女性来说是家？对于男性来说也是家？比如单身男、女出差几天后、也会说想回家了？不管房子是租的？或自己的乡村老房子？或刚买的商品房？等等都是个家、纵然还是单身？但是金窝银窝不如自己狗窝？最起码也是自己双手创造出来的狗窝？（就算像个狗窝、也感觉温馨？），，而现代年轻人要结婚就要有房有车？本人建议年轻人感情只要两个人、男女双方都有情有义、，房子两人以后慢慢赚钱小家庭自己买？虽然幸苦点但是自己双手挣的钱？过得很心安理得？不啃老？不欠他人的情？家里大大小小的事！都是年轻小夫妻双手打造出来的？。。阿彌陀佛。。名号，妙有如意

律师点评

一份很重要的安全感。现在婚姻法越来越“公正”，也就对女性越来越不利。法律的规定是平等的，但在社会中在家庭中女性重心其实还是以家庭为主。一个家庭里孩子家务绝大部分都是以女性为主的，一个人精力是有限的，在家庭里付出了大部分，工作上可能就没那么多精力了，还有很重要的一点就是，很多女性在孩子小的时候是根本没办法上班的，这就很大的限制了女性的经济来源。而现在离婚法的规定可能会造成一部分家庭为主的女性如果离婚就会面临净身出户的被动局面。当青春不在，又没有房子，没有经济来源，想要孩子也得看男方愿不愿意给。

律师点评

？

从法律人的角度来看，房子对于女性来说意味着财产，意味着一种保障和安全感，以及一种底气和自信。

所以，现在越来越多的父母会考虑给女儿购置属于自己的房产，有经济实力的女性也会自己买房子，登记在自己的名下。

典叔认为，这是社会进步的体现，也是人的思维方式的更新。对于女性来说，房子可以为自己在婚姻和感情中的地位加持，也促使更多女性在更加平等的地位上去和男性相处与沟通。即便实际上这并不是必要的东西。

但总归，女性的地位不断在提升。

律师点评

独立的人格，独立的能力，自尊自爱，好好生活，有了这些才是幸福的基础，或者说可以这样生活的女孩子过的都不会太差。可是说起来容易，太多女孩子都没有那么坚强，那么独立，那么能干，或者说不知道怎么让自己过的幸福，这个时候房子就很重要了，迷茫的人生，至少有一样实实在在的东西，可以遮风避雨可以给你安全感，不用流离失所不用担心无家可归。真的，很重要。本来一个人独立生活也可以好好的能力是最重要的，家的温馨也不意味着一定要住在购买的房子里，但是因为上述的理由，女孩子们还是需要有自己的房子。

律师点评

女性一定得有自己的空间来释放情绪和压力，不需要多大，但一定要有一个属于自己的窝，现代社会对女性的要求过高，既要赚钱养家还得貌美如花，另外还有上得厅堂入得厨房之说，说白了就是既要看上司的脸色又要回家当不要钱的保姆，还不能是黄脸婆，既要照顾老公又要照顾孩子还得孝顺父母，咋这么累呢，获得完全没有自我，你说说再没有自己的一点小空间去透透气，不得累死了！家人理解你心疼你还好要是再说你几句难听的话，这日子还要不要过了？当然日子还得继续，女人也得努力给自己打拼一套属于自己的房子??

律师点评

是独立的资本吧，不管是已婚还是未婚的女性，都不能靠别人，有自己的房子，仿佛就有了底气。它可以让你在一个陌生的城市有归属感，不再仅仅是一个外来漂泊的打工者，而是真正切切的感受到自己属于这个城市。就算以后结婚了，老公的一家人不管怎么说都是与你没有血缘关系的，你们之间的唯一羁绊就是你与你丈夫的夫妻关系，而其他都是衍生品。幸福与否，还得看是否遇到了对的人。所以这时候有个自己的房子，很重要，可以把自己的父母亲人接过来住，在外累了、受委屈了，回家照样是个小公主??。

律师点评

从法律人的角度来看，房子对于女性来说意味着财产，意味着一种保障和安全感，以及一种底气和自信。其实不只是女性，所有的人都需要这样的一个安全感。有一个自己独立的房子就有了独处的机会，一个完全属于自己的空间，心里装不下的委屈困惑它都可以温馨地替你包裹。
我也想给女儿婚前买套小房，可我们夫妻俩身体都不好，看病的保障金不敢动用。因为相信招行，我把看病的保障金存入了招行旗下的钱端平台，2019年5月27日，钱端暴雷，这可怎么办呢？我对不起女儿，对不起家庭。

律师点评

就是任何名牌包都不如手上有房。虽然不大，但是全靠自己努力买的。虽然每个月要还房贷装修贷，需要俭省一点，但是没关系啊，房子里舒服啊。放一切你喜欢的东西，时不时来一场断舍离的大扫除，那也是快乐的。租房的时候，对于满屋子的东西，一向的想法是，差不多得了，又不是自己的家，摆外面方便。有人会跟我说，你看那个什么什么牌子出了什么什么；哪个限定款，怎么怎么了；你怎么也不给自己买个LV啥的，我说买不起。人家说不可能。我说，我买了房子。对话完结！

律师点评

以前觉得买不买房没有多大关系，租房子住也没多大关系，但如今越年长越觉得，房子于一个女人真的太重要了，可以这么说吧，有了房子人突然有了底气，真的是这样的，当你有了房子，哪怕失恋啊，离婚啊，失业啊，一想到几公里之外，自己还有所温暖的房子，点着老黄的灯光，等着你回家，你就觉得，即使流眼泪，也流得有条不絮。

房子就等于你的底气，是你最坚强的后盾

律师点评

p2p暴雷，几万块钱不翼而飞，当时对自己财产归了个总，觉得账上的闲钱有点多，索性借了点钱，凑了个首付，贷了款。我的收入并不高，钱也真心不多，属于那种没达本地平均水平那种，而且我一直觉得我是那种不会结婚的人，不想祸害拖累另一半，霍霍自己就行了。我也没有意识到房子有多重要，重要的是家里人有三灾八难需要钱的时候而且自己愿意出手相扶可以拿出来钱来，拿不出钱可以把房子卖了。

律师点评

安全感。

我们需要有套自己的房子??，伤心的时候在里面哭；开心的时候哼两句歌；难过的时候可以躺在床上跟朋友煲半天的电话粥；迷失的时候有个归处……

有个可以肆无忌惮暴露自己而不怕有人看见的地方，有个随心所欲待着的地方，有个可以收留失意朋友的地方，有个真正属于自己的地方。

回家，把门反锁，欢迎来到我的世界！

律师点评

坐标成都，大学毕业工作四年，省吃俭用，找父母亲戚东拼西凑付了首付，女人买房不必多大，不必多豪华，只需要有个落脚之地，有个心情不好可以开着音乐放声大哭也不会多难堪，有个下雨天坐在阳台喝着咖啡发着呆没人打扰的地方就好，前几天把车位也买了，人生大计就差买车了，很有动力，加油，生活会一步步更好，这座城市风很大，孤独的人要有家回

律师点评

房子对于每个人每个家庭来说都是重要的，成家立业中的成家除了思想成熟，有责任感，还有就是有一个遮风挡雨的地方，无论有多累，都可以安心在这个地方休息，不用担惊受怕……房价也是重点，房价掌控在让年轻人可以凭借自己的努力买房子，不要高居不下，让小百姓望洋兴叹……房子问题解决了，很多常见的家庭问题也会迎刃而解。

律师点评

看钱……钱很多很多，房子什么的有没有无所谓。
当女神告诉你不在乎物质的时候说的是你物质充足到了不需要在乎了，明白吗？
就好像某些男人说我不知道好看不好看，那是因为看了很多好看的，明白吗？
房子是个外化事物，有了它你的那些所谓的内心才满足

律师点评

意味着你一生不会一无所有。这年头家人，丈夫，孩子都有可能靠不住，你的房子不会。婚前有自己独立的房产，是保障，是后路，是归属。社会压力那么大，能拥有一个属于自己的空间，哪怕不大。那里没有人能干涉你，在喧闹的城市中在家安安静静的待着，都是一种享受。

律师点评

房子对每个人来说都一种安全感，一种归宿，无论男女。想要别人送，首先得自己买的起，这个社会想要人替你价值以外的东西买单，总会出问题。不要对男性有什么特殊的要求，否则工作生活中对女性歧视的情况产生似乎也有根源，如果你活的像寄生虫，那凭什么不被歧视？

律师点评

年轻不懂事的时候，总说房子不重要，只要那个他对我好 爱我就够了……现实会一个耳光一个耳光扇醒你，你不能再忍受住着出租房，你渴望拥有自己的房子，那里才是家。

房子是容身之处，更是避风港湾；房子带给的安全感，比什么都牢靠。

律师点评

作为一个地产销售，近几年明显的感觉的现在女性购房占比一年比一年高，这一类人主要在80-95年的女性居多。对于不同的人来讲房子意义不同，对于女性而言房子是我们的安全感、自信前、进的勇气和停驻的底气，如果你曾看过“艰难爱情”或许就能体会明白了

律师点评

对我来说，拥有房子代表着有了什么都不怕的底气。即使被全世界抛弃和背叛，失去了所有，也有一个安全的避风港。如果一败涂地、一贫如洗，房子可以是能再次站起来的基础，如果过的越来越好、想要的越来越多，房子可以是一个很大的跳板或杠杆。

律师点评

这是共有权的房子，有一人不同意都不能卖，一般方法是协商，看看他的条件，满足他的条件一般他就会同意。这种事法律是站在不同意这方的。只能协商解决，除非有特殊情况。房产过户准备资料
(1)房地产转移登记申请表；
(2)申请人身份证明；
卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
(3)房地产权利证书;
(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；
(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；
(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
(12)房地产共有人同意转移的意见书;
(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;
(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。[3]

相关手续
房产过户手续
(1)房地产转移登记申请表;
(2)申请人身份证明;
(3)房地产权利证书;
(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;
(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;
(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
(7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
(8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
(12)房地产共有人同意转移的意见书;
(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，应提交有关部门的批准文件;
(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。[4]

律师点评

二手房交易过户问题是一个比较麻烦的事情，只有房产证过户后，在法律意义上您才真正是房子的主人。那么房产证过户需要办理的手续有哪些呢？办理房产证过户的流程具体是什么呢？下面小编就为大家具体介绍一下房产证过户的相关知识，一起来了解一下吧！

一、房产证的概念

房产证指的是购房者通过交易，来取得房屋的合法所有权，然后可依法享有对所购房屋行使占有、使用、收益和处分权的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭着房产证可以管理和使用自己的房屋。

房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

二、房产证过户流程

（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。

交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。

办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

三、办理房产证过户所需材料

（1）登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；（4）证明房屋所有权发生转移的材料。

四、房产证过户所需时间

1、材料准备无误后须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

2、材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。

3、交清税金以后便可去拿新的房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记 受理后次日起)。

以上就是房产证过户的全部手续和流程，希望上述文章能帮助大家顺利办好房产证过户手续，完成二手房交易的全部流程。

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按份共有物转让需要其他共有人签字吗？
所有权有两种形式，一种是个人（或者法人）所有，另一种是由两个以上单位、个人共有。其中共有包括按份共有和共同共有，前者是按份共有人按照其对财产所占的份额享有所有权，后者是共同共有人对共有的财产共同享有所有权。
在共有物日常维护方面，共有人可以共同管理共有物，也可以约定由某个人进行管理。但在处分共有物时，共有的形式不同，共有人对财产处分的条件也不同。按份共有相较于共同共有的形式更为灵活，在出售共有房屋时，应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意；而共同共有的情形下，处分共有物需经全体共同共有人同意。而且若共有人之间没有特别约定，按份共有人可以随时请求分割或者转让其享有的财产份额。
根据《物权法》的规定，经占2/3以上份额的按份共有人同意，即可处分共有财产。如果二人共有的房屋约定一人占99%的份额，另一人占1%，那么享有99%份额的按份共有人即可独自处分该不动产（或动产）。根据《房屋登记办法》等相关法规的规定，共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请。按份共有人转让其享有的不动产份额，应当与受让人共同申请转移登记。
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卖方需要房产证上的所有共有人都要签名同意后才可以买卖的，单方面是无权买卖或抵押该套房产的。
共有房屋一般分为：“按份共有”和“共同共有”两种。所谓“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务；“共同共有”是指房屋共有人对共有房屋分享权利和承担义务。房屋共有权保障共有人的权利。
由于双方共有房屋产权的共有关系分为按份共有和共同共有两种类型，因此，在处分双方共有房屋产权时也应分为两种情况：
（1）处分按份共有关系的双方共有房屋产权时，按照两个所有者各自的份额，对房屋享有使用、收益和处分的权利，并且也按份额分担义务。按份共有的双方均有权将自己的份额分出或转让，但任何一方不经他方同意不得擅自处分房屋，且在同等条件下，另一方有优先获得权。
（2）处分共同共有关系的双方房屋产权时，由于两个所有者对房屋享有平等的所有权，承担共同的义务，在这种关系存续期间，任何一方擅自处分房屋均属无效。当这种关系终止时，按照友好、协商的原则对房屋产权进行处理。有协议的，按照协议进行处理；无协议的，根据等分的原则进行处理，并考虑共有人对房屋的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况进行处理。

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房产证上只有一人的名字，但是若是依据法律规定判定为夫妻共同财产，则夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权，现在把房子过户给别人是需要夫妻两人共同签字的。

反之若不是共同财产，则由所有权人签字即可。
参考资料：
《中华人民共和国婚烟法》
第十七条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
工资、奖金；
生产、经营的收益；
知识产权的收益；
继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
第十八条　有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
一方的婚前财产；
一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
一方专用的生活用品；
其他应当归一方的财产。
第十九条　夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。

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要房产证上所有人在买卖合同上签字才有效。
严格来说，如果房产证上登记的产权人不是一人，那该房产会被认定为共有状态。共有物的买卖一般必须要有所有权利人的同意，否则可能构成无权处分，除非该共有物有代理人并由代理人进行处分。

如果买家不知道或不应当知道该房屋为共有，那么即使某一共有人私自将房屋卖给他，那也是具有法律效力的。
房产共有人，用直白的话来说，就是数人共同拥有房产，共同行使对该房产的权利。

《城市私有房屋管理条例》第六条第二款“数人共有的城市私有房屋，房屋所有人应当领取共同共有或按份共有的房屋所有权证”，已明确了共有人应当领取《房屋共有权证》，以法规的方式作为共有人的强行法律义务。

共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。该“共有人”指的是善意第三人根据房地产登记管理部门已登记确认的房地产权证书上的共有人，而非因婚姻或继承等关系取得房地产的共有人。

律师点评

共有权之前约定。你现在已经是共有产权了并没有约定份额，那么就是共有该房产。这样的话是房产证给中介是一件可能存在危险的事情，但一般情况下大型中介公司不会无故扣留卖房房产证，而且在一些比如网签、房屋核验等环节，都需要卖方提供房产证作为办手续的必要证件。想要房产证安全，怎么操作好？房产证相当于房子的“身份房产证上的名字有几种不同的方法，会涉及到产权、债权、税费等各种问题，而且房产证改名字对于婚前、婚后，是否有贷款未偿清有不同解释，不同情况的办理费用也不相同。这些名字要分清1、购房合同写几个人的是房产证了，而且买房时最为重要的一个流程也就是房产证更名，所以我们要重视这个流程，要做充分的准备去了解房产证更名的流程和手续，下面整理了其相关知识，可以作为参考。 一、房产证更名如何办理房产证更名办理需要

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拆迁补偿中的房子房产证问题，在实践中，经常会出现一些当事人申请翻建扩建的房屋时没有及时向房管部门申请产权的登记，没有向规划部门报批等的情况。对于这种情况，首先要由申请规划的部门对房屋的合法性进行一系列的认定。如果房屋的建设是合法的，拆迁人应当给予补偿，如果是违章的建筑，则不予补偿。共有房产证拆迁补偿有共有权证就好办多了。按《城市房屋权属登记管理办法》之规定，房屋共有权证与房屋所有权证具有相同的法律效力，意思是说，有了共有权，你家这四人都相当于房屋所有权人，拆迁补偿的对象是你们有证的所有人，拆迁人应本着和谐、高效、共赢的原则与你们妥善协商拆迁补偿安置。

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不动产可以由两个以 上单位、个人共有。共有分为按份共有和共同共有。按份共有，是指权利主体按照份额享有权利和承担义务的共有。共同共有，是指权利主体不分份额、平等享有权利和承担义务的共有。

处分按份共有的不动产，应经占份额2/3以上的按份共有人同意，处分共同共有的不动产，应经全体共同共有的同意，但共有人之间另有约定的除外。

按份共有人可以转让其享有的共有的不动产份额，其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。在实践中，为谨慎起见，按份共有的房屋出售时，应要求出售人提供共有人放弃优先购买权的证明文件。