什么样的拆迁补偿协议不能签？

　　什么样的拆迁补偿协议不能签？房屋征收部门与被征收人依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。接下来小编带您了解拆迁补偿协议的相关知识。

  什么样的拆迁补偿协议不能签？

　　（一）空白协议

　　实践中空白协议的使用已经成为拆迁方惯用的伎俩之一，为了拿到被拆迁人签字的空白协议，拆迁人通常会以利益相诱，如许以“只要被拆迁人提前签字，就能获得高于他人的补偿金”之类的承诺，而部分被拆迁人禁不住诱惑就真的签了，于是麻烦也就这样产生了。

　　首先，一旦被拆迁方签了字，而协议内容尚未确定，主动权就转移到了拆迁方手中，有了被拆迁方的签字，拆迁方对于补偿金额、补偿方式、补偿期限等协议内容想怎么填就怎么填，而当事人只能被动接受。

　　当然，空白协议是法律明令禁止的，但在实际维权过程中，被拆迁人又往往因为举证困难而陷入被动的局面。

　　其实，很多被拆迁人在签空白协议的时候不是不知道风险，但最后还是禁不住拆迁方的利益诱惑，天真地相信自己真的能得到拆迁方口头承诺的补偿。待发现自己上当受骗之后才后悔不已，而这时即使启动法律程序维权也是困难重重。因此，小编在此提醒大家，不管拆迁方说得如何天花乱坠，许以何种好处，绝对不要上当受骗，空白协议一定不能签！

　　（二）内容不明确、重要内容缺失的协议

　　拆迁补偿协议约定的内容应当具体、明确，虽然对被拆迁人来说，要对这些专业内容了解得深入透彻、面面俱到不太可能。但是大家在了解了协议中最主要的内容后，对补偿协议进行一个基本判断还是具有可行性的。

　　一般而言，拆迁补偿协议至少应该具备以下几项内容：

　　（1）首先，拆迁补偿协议应该对补偿方式进行约定，明确是货币补偿还是产权置换；

　　（2）如果选择货币补偿的，应该明确货币补偿金额及其支付期限；

　　（3）如果选择产权调换的，应该明确产权调换房屋的地点、面积，被征收房屋与产权调换房屋的差价结算等内容；

　　（4）对停业停产损失、搬迁费、搬迁期限、临时安置费或周转用房等内容进行约定；

　　（5）对违约责任和争议解决方式作出约定。

　　以上内容都是拆迁补偿协议必须具备的内容，也是与被拆迁人的利益息息相关的重要信息，如果上述内容在补偿协议中严重缺失，被拆迁人千万不能签字，避免因协议内容不明确发生不必要的纠纷。

　　（三）补偿不合理或明显不公的协议

　　首先，如何界定补偿是否合理是一个十分专业的问题，被拆迁人很难依靠自己准确甄别。但是在这里可以和大家分享一些经验，辨别一些明显不公平的情形。

　　（1）和其他人进行对比，相似条件下的补偿，别人是几万一平，自己却是几千一平，这种补偿方案显然就是明显不公平的，千万不要签字；

　　（2）除了和其他人进行对比，还应结合当地的市场价格，以及房屋拆迁后的生活是否受到严重影响，补偿金能否保障日常生活等内容来确定补偿协议是否合理。

　　补偿金额的确定是一个比较专业的问题，小编的建议是如果被拆迁人对补偿方案尚有疑义，先不要着急签字，必要时可以寻找一位专业律师来帮助您辨别！

　　（四）规避拆迁方责任的协议

　　现实中，部分拆迁人为了了却后顾之忧，避免承担违约责任，会在协议中列举一些减轻或免除自己责任，加重被拆迁人责任的条款，或是对拆迁方自己的违约责任不加以明确。在这种情况下，如果后期拆迁方不履行或不合理履行自己的补偿和安置义务，双方就会出现争议，而协议中又未能明确拆迁方的违约责任，拆迁人就会各种推责，导致被拆迁人的正当权益受到侵害。

　　因此，在签订补偿协议的过程中，违约责任的相关内容是不能忽视的，补偿协议除了应该明确补偿方式、补偿方式及期限等重要内容，还应明确双方相应的义务和责任，在此告诫各位被拆迁人，规避责任的补偿协议一定不能签！

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