二手房那些事 《婚姻法》第17条规定

夫妻在婚姻关系存续期间购买或者建造的房屋为夫妻共同财产，房屋为重大财产，非因日常生活之需要而出售房屋，应当由夫妻双方平等协商，取得一致意见。
《合同法》第51条规定，未经共有人同意，一方擅自出售共有财产的行为属于无权处分，除非共有人追认，否则房屋买卖合同为无效合同，故购买夫妻共有房屋，应当征得夫妻双方一致同意，要求双方在买卖合同上签字确认。
但是，这里存在一个特殊情况，就是房产证上只写了一个人的名字，特别是有些时候，卖房者还谎称未婚，这样购房者就有充分的理由相信，卖房者有完全处分权利，所以签订的买卖合同应当是有效的，除非对方有证据证明，买方对房子是夫妻共同财产的情况是明知的。