签订买卖合同作为民间借贷的担保，借款人逾期还款出借人能否要求履行买卖合同？

有一个朋友想向我借款100万，因为担心他没有还款能力，签了借条之后，我要求他将县城一套价值80万的房子签了买卖合同作为借款担保。借款到期后，他果然不还款，如今那套房子涨到100多万，我能不能起诉要求他将房子过户给我？

接受上述咨询后，我们明确告诉客户：本案属于民间借贷纠纷，不可以要求过户房子，但可以申请拍卖该房子来偿还借款。根据《民间借贷司法解释》第24条规定，当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求，拒绝变更的驳回诉讼请求。

结合我们专业债权债务办理经验，我们给出客户如下处理方案：第一步，提起民间借贷诉讼，并同时申请查封该房子；第二步，民间借贷判决生效后，立即申请强制执行，并申请拍卖上述房子；第三部，如果上述拍卖房款不足以偿还借款，要求法院继续执行借款人的其他财产。