请问如何安全的购买二手房，有那些程序？公证财产转移是否有效?

点评：
如果二手房购买不得宜的话，可能二手房的装修费用会比新房子装修费用更多，所以说我们购买二手房时一定要掌握好相关的买二手房注意事项知识点，只有这样才可以用最少的钱买到最好的房子，也为二手房装修节省一笔不小的预算。

　　相对于购买新房子来说，买二手房注意事项更多，如果选购二手房时选购得宜，那么我们就可以节省很多装修费用，相反，如果二手房购买不得宜的话，可能二手房的装修费用会比新房子装修费用更多，所以说我们购买二手房时一定要掌握好相关的买二手房注意事项知识点，只有这样才可以用最少的钱买到最好的房子，也为二手房装修节省一笔不小的预算，那么二手房注意事项具体有哪些呢?二手房装修知识点有些什么内容呢?
　　买二手房五大审查注意事项
　　一是审查房屋是否具有合法的产权。通过房产管理部门看产权有无争议，防止假产权证，避免“一房多卖”，或是无证的违章建筑。
　　二是审查房屋产权的真正归属。看产权证上业主姓名与售房者身份证是否一致，有无其他共有人。防止无权的人或者是部分产权人未经其他共有人同意擅自出售房屋。如果是夫妻或家庭成员共有的，或继承人共有的房屋，那么买受人应当和全部共有人共同签定房屋买卖合同。共有人不能到场的，应由其出具公证委托书。因为依照法律规定，未经共有人同意，部分共有人擅自转让共有财产所签定的买卖合同一般是无效的。
　　三是审查房屋产权转移是否受到限制。看房屋有无被司法机关查封，有无被抵押，是否是允许上市交易的经济适用房，近期是否被列入拆迁范围等。房屋的用途是民用还是商用。土地使用权是出让的还是划拨的，出让土地使用年限还有多长，是否划算，是否是农村集体土地，因为现行法律法规还不允许城市居民购买农村集体土地上所



点评：
购二手房的交易程序指的是二手房的购买流程，大体上有八个步骤:买方咨询、签合同、办理过户、立契、缴纳税费（个人所得税、营业税、契税），办理产权转移过户手续、银行贷款、打余款完成交易。购买二手房，最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。
二手房过户流程注意事项一：要求卖方提供合法的产权证书正本
要求业主给你看身份证原件、房产证原件，你留复印件。注意房产证上有几个人的署名，如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。二手房过户流程注意事项二：到房管局查询产权证的真实性。让中介带你到房管局查询产权证的真实性，包括查房产的基本情况，抵押情况及查封情况，是否与人共享等，注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。二手房过户流程注意事项三：要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。二手房过户流程注意事项四：注意所购房屋历史遗留问题。购买者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。二手房过户流程注意事项五：现场了解房产现状。看有没漏水、渗水、大裂缝等情况。二手房过户流程注意事项六：对二手房价格进行评估。在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对二手房价格进行评



点评：
购买二手房流程如下：

1、买卖前产权审核：在购买时要仔细的查看业主房产证，注意房产证上有几个人署名。如果是有两个人，在签订后边合同时就需要有两个人名字，然后看购房时的相关凭据，如购房的发票以及契税发票等，作为辅助的证据以初步的确认房屋产权归属。

2、交定金及签合同：首先看好了房子以及确定房屋产权后，然后交定金就是顺理成章的事了。但请不要忽视这个环节，交定金是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。

对于购买二手楼房赎楼也是业主方责任。赎楼有两种操作方式：一是业主通过担保公司向银行借款赎楼，产生的是0.8%的担保费用，以及0.4%的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭;二是买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。



点评：
买二手房很容易，复杂的流程不能忽视

二手房屋现在应该是众多房型里最受人们所喜爱的一种，房屋交易起来流程虽然是很麻烦，但交易之后自己的经济状况也不会得到很大的影响，而现在若是想买二手房也早已不跟往常一样，现在必须要将几个条件都满足，条件不算有很多，但有一些条件在满足时也格外的困难，那么问题就来了，买二手房手续有哪些？

买二手房需要的手续主要是产权人的身份证明、房权证、土地证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表及原来的发票契税等票据；最重要的是到房管部门网签办理过户手续，如下：

1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后，到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；



点评：
不通过中介，二手房买卖交易的流程如下：1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复；买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。如果当时能过户的话,完全不需要去公证。



点评：
不通过中介，二手房买卖交易的流程如下：
1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；
2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；
3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复；买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；
4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。
5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。
6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。



点评：
二手房买卖流程最好能够按照规定的正确流程去进行，正确的二手房屋买卖流程是二手房交易安全的保障。那么购买二手房详细流程是怎样的？

一、购买二手房详细流程是怎么样的？

1.委托房产中介找房、实地看房

买房前要仔细斟酌买房目的，有了目的就好确定买房要考虑的条件了，比如相应的楼盘位置，房子的配套状况，小区内部环境，户型大小和结构等因素。



点评：
购买二手房注意事项：
1、房屋产权是否明晰：有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
2、土地情况是否清晰。?



点评：
第一，确定业主的房子处于未抵押状态
第二，了解当地的市场价，货比三家
第三，确定转手的不是小产权房，必须是红本
第四，注意查看土地产权时间，一般70年
第四，查看土地的使用用途，鉴别是住宅房，还是商务房，又或者是商住两用。因为如果是综合性房子，以后孩子读书无法在当地落户



点评：
这个是专业问题，不是一两句话就能说清楚，你需要付费咨询，因为许多买二手房，不但房子没拿到，而且还怕钱投进去拿不出来，而且还惹上官司，所以买二手房是非常麻烦的一件事情，需要有专业的人士给你指点，你去中介咨询的话，他都不会跟你说的中介咨询的话，他会给让你花更多的钱，付费咨询马上就跟你做答，



点评：
二手房交易流程如下：买方咨询，买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件；签合同，卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋?



点评：
你想买二手房，假如你要通过中介更为甚重，因在二手房没有公清楚打官司不止一家两家，这个过户手续可要搞清楚，比如，你买张老板的二手房，谈好交易后，第一点首要问题你把我的名字签到房产证上，其它的你们私下协商都好办，唯独过户这块不得失误，如果他说不同意，你说这样的话我不能买，等等，为什么?



点评：
第一就是找中介，毕竟二手房的交易过程中的风险是由中介公司来把控的，中介公司能承担交易中的风险。假如说是不通过中介，这就要看你和房东是否熟悉，还有就是看你是按揭还是一次性买房了。做了公证的财产就要看你公证书里面的内容和公证书的有效时间。详情请咨询我，我免费为你解答。



点评：
第一就是找中介，毕竟二手房的交易过程中的风险是由中介公司来把控的，中介公司能承担交易中的风险。假如说是不通过中介，这就要看你和房东是否熟悉，还有就是看你是按揭还是一次性买房了。做了公证的财产就要看你公证书里面的内容和公证书的有效时间。



点评：
一定要登记，不登记的话就无法对抗善意的第三人



点评：
找家大中介，公证不过户，财产就不是你的。



点评：
建议你找个靠谱的中介，自己个人搞很麻烦的