贷款买房需要什么手续房贷利息怎么计算？

点评：
一、贷款需要手续：
1、与开发商签订购房合同。
此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
2、缴付首付款，注意保存首付款收据。
3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
4、银行审查按揭贷款申请。



点评：
已婚：夫妻双方身份证，户口本，结婚证，收入证明（月供2.2倍），半年以上银行流水（往后倒数6个月），征信报告，首付款收据，刷卡小票。
单身：身份证，户口本，收入证明（月供2.2倍），半年以上银行流水（往后倒数6个月），征信报告，首付款收据，刷卡小票。
离婚：身份证，户口本，离婚证或法院判决书，收入证明（月供2.2倍），半年以上银行流水（往后倒数6个月），征信报告，首付款收据，刷卡小票。
贷款分等额本息和等额本金两种，本息每月还款一样（本金少利息多），本金前期还款压力大，也是本金少利息多，后期本金多利息少。
其他情况看当地政策



点评：
买房贷款流程：
1、新房：
⑴、借款人在办理贷款前，需查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料（付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件）提交贷款银行；
⑵、开发商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章；
⑶、贷款银行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批；
⑷、贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款；
⑸、到房管部门：办理房产产权抵押登记手续；



点评：
根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种等额本息和等额本金两种方式。
等额本息计算公式。计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
等额本金计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
需要注意的是：



点评：
坐标长沙，利息降了点，长沙也是限购城市，没资格怎么破限购呢？
买法拍房，无需资格，可按揭，不过流程和一般二手房相反，涉及到担保垫资，法拍房复杂，普通人无法预判风险，建议找专事法拍房的法辅机构辅助，找能全程兜底服务的，不用担心风险，不用担心落不了户过不了户没学位腾不了房，不需要走旁门左道，长沙每月正规法拍房就有近600套，够选了。包买到合适的为止。





点评：
需要准备的资料??
夫妻双方身份证，户口本，结婚证
收入证明，近半年银行流水（供楼月供2.5倍）
如有小孩并且未成年，需要提供出生证明
房产登记中心打无房证明
跟售楼人员约好银行按揭人员，带齐资料就可以了
至于房贷利息的话，那就下载个房贷计算器就可以了，自己都可以算清楚明白。



点评：
感谢邀请。

贷款买房是我们大部分人都会遇到的事情，也是一件非常重要的事情。

首先在贷款买房之前，我们自己要对自己先做一个简单的衡量。

第一要先看看自己的征信是否良好。



点评：
【贷款买房需要什么手续房贷利息怎么计算？】???买房俨然成为我们人生中绕不开的大事，而多数人选择按揭分期，你懂其中的手续和利息吗？房贷利息了解一下????



点评：
身份证，户口本，结婚证（离婚证，判决书）征信报告，收入证明加盖公章，购房手续。住宅和公寓贷款利息不一样北京地产头条



点评：
户口本身份证结婚证单身证明收入证明，利息按照当地商业银行或者公积金管理中心挂牌利率执行



点评：
需要提供贷款方户口本身份证结婚证单身证明收入证明，房贷利息按照银行现时利率。



点评：
所有贷款中没有比房贷利率更划算的啦